OPTION - TROP TARD! Splendide Rez-de-jardin

€ 545.000

Option

1970 Wezembeek-Oppem(ref. 4461)

135 m²

OPTION - OPTIE- TROP TARD - TE LAAT – Wezembeek-Oppem: Splendide appartement de 135 m² hab (156M2 selon PEB) avec jardin et terrasses. Situé dans un clos résidentiel très calme, à proximité de l’école allemande et des principaux axes, ce spacieux appartement 2CH en RDC, au PEB B (construction 2004) est dans un état irréprochable. Il se décline comme suit: Grand living lumineux de 45 m² avec accès direct aux 2 terrasses et au jardin, 2 chambres et un bureau (dont une chambre issue d’un garage en cours de régularisation par le propriétaire), 1 cuisine full équipée avec son arrière-cuisine et buanderie, 1 salle de douches avec WC, 1 bureau, 1 toilettes invités et 2 halls avec nombreux rangements. Un joli jardin à usage exclusif avec abri en dur et une 1ère terrasse (Est) se situent à l'arrière, une 2è terrasse pour le soleil couchant (ouest) se trouve aménagée à l'avant. Électricité conforme (2050!), chauffage au gaz, 2 emplacements de pkg. Un bien parfaitement entretenu, alliant confort, tranquillité et excellente situation. A coup sûr, idéal pour couple, 1 famille ou une profession libérale (la 2è chambre est utilisée comme telle) recherchant espace et facilités non loin de Bruxelles. On visite? renseignements: www.valdelimmo.be - 0472/651329 - info@valdelimmo.be

TOO LATE - TOO LATE - TOO LATE - UNDER OPTION - UNDER OPTION

DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT - Totalement carrelé sauf chambre 2 - 135M2 intra-muros

* Hall d'entrée : 11 m²

* Hall vestiaire avec placards de rangements : 3 m²

* Toilette visiteurs : 1,60 m² - Lave-mains

* Bureau : 8,20 m²

* Living : 45 m² - Poêle à cassette (2022)

* Cuisine semi-ouverte : 9 m²- équipement : Vitro-céramique, Four (Siemens), Hotte, Lave-vaisselle (AEG 2017), Micro-ondes (Atag)

* Arrière-cuisine/buanderie : 4,50 m² - Accès au jardin latéral et terrasse avant

* Hall de nuit avec dressing intégré : 5 m²

* Chambre 1 : 17 m² - Volet électrique

* Salle douche : 5,50 m² - équipement : Douche à l'italienne, WC, double vasque, aération électrique

* Chambre 2 : 22 m² - tapis plain

* Débarras/chaufferie : 3,50m² Chaudière - Boiler - Adoucisseur d'eau

* 2 Emplacements de parking extérieurs

La 2è chambre (ou espace professionnel) est en cours de régularisation à la commune par le propriétaire (affectation garage sur les plans à l'origine)

* Terrasses :

* Terrasse à l'arrière donnant sur living : 25m² - Orientation Est

* Terrasse à l'avant : 20m² - Orientation Sud-Ouest

* Jardin avec aménagements parterres - Abri de jardin : (5,65 m² en dur)

2. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnel - année 2004

* Toiture : plate - Isolation toiture 4 cm PUR

* Châssis : PVC - Double vitrage HR

* Compteur électrique - Conformité électrique jusqu'au 25 septembre 2050 !!!

* Système de chauffage individuel: chaudière gaz à condensation - Radson (2004)

* Production eau chaude : Boiler électrique Bulex (2015)

* Évacuation des eaux usées: via les égouts