VENDUE ! Splendide fermette 4CH rénovée avec jardin - PEB B!

€ 420.000

Option

195 m²

12.12 m²

VENDUE : ISIERES, dans entité de ATH à deux min. de l'A8, voyez cette très belle maison 4CH, rénovée avec goût par sa propriétaire s/parc. de 12,12 ares! Vs serez conquis par les espaces, la rénovation énergétique, l'état impeccable et le joli jardin. Avec +/- 195M2 hab. (251M2 selon peb), elle se compose: au rez: hall d'entrée, WC, superbe living/sam en pierres bleues avec K7 bois lui conférant cette ambiance chaleureuse, une cuisine séparée hyper équipée, un gd bureau avec baie vitrée et vue sur jardin , 1 CH et une sdd très pratiques si besoin de vivre au rez de manière ponctuelle ou permanente. A l'étage: 3 grandes chambres, dont une avec sa SDB attenante et l'autre avec un espace sous-pente exploité en dressing. La terrasse et le jardin extrêmement bien entretenus vous raviront. 1 chalet de jardin, 2 garages et de l'espace pour du pkg extérieur complètent le tout. Maison isolée au niveau du toit (int) et des pignons E/N/O. PAC Daikin, 24 panneaux solaires (2020). PEB B! Elec conforme jusqu'en 2045! Calme absolu dans un village d'où vous pourrez faire de magnifiques promenades (Ravel ...). Ath est à 5' avec tous ses commerces et facilités, l'hôpital... Le village abrite 1 école (mat & prim) et des petits commerces essentiels. Sur ligne de train Ath-Grammont. Bruxelles est à 45' et Tournai à 25'. Fonctionnelle avec "une âme", cette maison répondra à tous les critères! On l'adore ! Descriptif complet : www.valdelimmo.be. Visites avec Delphine: 0472/651329

DESCRIPTIF COMPLET

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée: 4,75M² - carrelages

* Toilette invités avec lave-mains : 1,65M² - Carrelages

* Vaste living/salle-à-manger: 52,20M² - K7 insert au bois - carrelages en pierres bleues - Escalier bois majestueux vers étage

* Cuisine équipée avec accès terrasse et jardin: 12M²

Induction/four électrique à air pulsé avec tiroirs/hotte/frigo avec surgélateur/ lave-vaisselles/ plan de travail en quartz/ meubles de rangement/ Elecros Siemens et Neff - Carrelages au sol

* Bureau : 15,25M² - Carrelages

* Chambre 1: 13,60M² - plancher flottant

* Salle de douches: 3,85M² - Carrelages sol et murs : douche italienne, lavabo simple

2. 1er ETAGE

* Hall de nuit/mezzanine: 31,80M² - plancher flottant

* Chambre 2 avec dressing fermé sous pente : 18,60M² - parquet flottant
* Chambre 3 : 11,50M² - plancher flottant

* Chambre 4: 20:M² - plancher flottant - accès salle de bains

* Salle-de-bains : 8,25M²: baignoire, lavabo simple, WC - plancher flottant

3. EXTERIEUR

* Terrasse Nord/Ouest (toujours ensoleillée car pas de de constructions “bloquantes”)

* Chalet de jardin

* Jardin arboré et entretenu - complètement clôturé

4. ANNEXES

* Garage n°1 carrelé avec porte automatique : 19,85M² - attenant au logis (inclus dans la surface habitable chauffée sur le rapport PEB): buanderie et espaces rangements
* Garage n°2 avec porte automatique: 11M²
* Chaufferie: 8,50M² -Vinyle au sol - pompe à chaleur

5. CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Fermette/maison de charme datant d'avant 1850

* Toiture ardoises naturelles de 2006

* Isolation versants toiture en 2024 par l'intérieur avec PUR de 8cm (voir PEB)

* Isolation plancher combles: 8 cm de laine minérale

* Isolation toiture plate: 5 cm de laine minérale

* Isolation des murs latéraux et arrière via bardage PUR: 10 cm

* Châssis PVC et Bois double vitrage haut rendement

* Compteur d'électricité bi-horaire - Electricité conforme jusqu'en 2045

* Chauffage central via PAC DAIKIN de 2023 - Thermostat d'ambiance + vannes - dernier entretien en novembre 2025

* 24 panneaux solaires installés en 2020 - puissance crête de 7,7 kwc - Compteur “tourne à l'envers”

* Production d'eau chaude via ballon de stockage (par la PAC)