SOUS OPTION :BOONDAEL: RDC 1CH + bur - ancienne conciergerie

TOO LATE - SOUS OPTION - BRUXELLES - LIMITE IXELLES: À vendre : 195.000€: appartement 1 chambre + bureau avec mini cour, situé dans un quartier calme et facilement accessible. C'est un rez-de-chaussée dans un petit immeuble avec ascenseur, il est pourvu de ±50 m² hab. et se compose comme suit : séjour avec cuisine semi-équipée ouverte, hall de nuit, 1CH, 1 bureau, 1 salle-de-bains (bain, lavabo simple), 1 WC séparé, 1 courette semi-couverte à l'arrière (3M2). Le bien est en état correct et habitable, mais nécessite des rafraîchissements/rénovations pour le moderniser. PEB G (possibilité d’amélioration grâce à la nouvelle chaudière au gaz hybride pour 2026 dans l’immeuble), châssis bois DV. Situation juridique : il s’agit actuellement d’une ancienne conciergerie (lot commun) n’ayant pas encore d’affectation privative. La pré-cadastration est en cours auprès d’un géomètre et d’un notaire, pour l’attribution des quotités. Les charges communes afférentes à l’appartement ne sont donc pas encore connues. Le bien est actuellement loué (bail de 9 ans). Idéal pour un premier achat : possibilité de bénéficier de l’abattement total sur les droits d’enregistrement selon les règles en vigueur à Bruxelles. Et la localisation est top! : Axes principaux (Roosevelt, Chaussée de La Hulpe) et transports en commun à proximité (bus 41, tram 8 et 25, gare de Boondael). On visite? Delphine au 0472/65.13.29 - info@valdelimmo.be