Magnif. appartement RDC 2 ch. - Construction Q-ZEN

La résidence du "Maréchal de Grouchy" n'attend plus que vous !

Les techniques de construction traditionnelles sont en adéquation avec les dernières nouveautés technologiques afin de pouvoir offrir des logements consommant un minimum d’énergie. Une attention toute particulière est accordée à l’isolation thermique sans oublier l’isolation acoustique entre les unités. Cela afin de pouvoir offrir un maximum de confort de vie tout en épargnant votre portefeuille.

Un excellent niveau de finition est garanti par le choix de matériaux de grande qualité. Les appartements seront livrés entièrement terminés, d’une cuisine équipée, des équipements et meubles de sdb, robinetteries Grohe, revêtements des sols(carrelage et parquet dans les chambres), menuiseries intérieures. En fonction de l’avancement des travaux, les finitions seront au choix des acquéreurs.

L'immeuble comprend : 10 appartements et 1 bureau

1. Rez-de-chaussée : 3 appartements et 1 bureau.

2. 1er étage : 4 appartements 2 chambres.

3. 2ème étage : 3 appartements (2x 2 chambres et 1x 3 chambres).

4. Sous-sol : 12 emplacements de parkings intérieurs et 10 caves.

5. Extérieur : 13 emplacements de parkings extérieurs.

Vente sous loi Breyne et frais

Le projet est vendu sous le régime de la Loi Breyne. Le prix de vente, ainsi que les frais y afférents seront payés au fur et à mesure de l’évolution du projet, sur production des attestations d’achèvement des tranches.

Un acompte de 5% à valoir sur le prix sera à payer à la signature du compromis de vente.

Les quotités terrain sont soumises à des frais de droits d’enregistrement au taux légal de 12,5% (ou 3% sous certaines conditions) et payables directement à l’acte.

Les montants relatifs aux constructions sont soumis à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA 21% ou 6 % sous certaines conditions) et payable au fur et à mesure de l’avancement des constructions, selon le tableau des répartitions.

La réception provisoire des biens aura lieu lorsque le bien est en parfait état d’habitabilité.

Livraison +/- juin 2026 à confirmer en regard des conditions météorologiques

- Quote-part construction, soit 262.200 €, vendue sous régime TVA 6% (sous certaines conditions) ou TVA 21%

Condition d'achat à 6% de TVA appliqué sur les constructions : entité issue d'une démolition/reconstruction (c'est le cas !)/habitation unique sauf si autre bien est issu d'un héritage/Si déjà propriétaire de son habitation, il faudra la revendre au plus tard pour le 31/12 de l'année qui suit la 1ère occupation/achat en personne physique/entité de moins de 200M² (c'est le cas)/domiciliation dans le bien par l'acquéreur jusqu'au 31 décembre de la 5ème année qui suit l'achat (acte authentique). Si le propriétaire quitte le bien après deux années : obligation de payer la TVA sur le solde des 3 années restantes.

- Quote-part terrain, soit 72.800 €, vendue sous droits d'enregistrement 3% (sous certaines conditions) ou 12,5%

L'acquéreur qui souhaite bénéficier du taux réduit de 3 % devra répondre aux conditions suivantes : 1. il ne devra pas posséder un autre bien immobilier destiné en tout ou en partie à l'habitation. S'il en possède un, il ne pourra pas profiter du taux réduit, sauf s'il s'engage à vendre ce bien dans les 3 ans suivant l'achat. 2.L'acheteur doit s'installer dans le bien acquis dans un délai de 3 ans s'il s'agit d'une habitation existante. Pour un terrain à bâtir ou une habitation en construction ou sur plan, ce délai est de 5 ans. 3.L'acheteur devra conserver sa résidence principale dans le bien pendant au moins 3 ans à compter de la date d'établissement de sa résidence principale dans le bien. Si l'acquéreur ne répond pas aux conditions, les droits d'enregistrement seront de 12,5%.

Frais supplémentaires à prévoir  :

* Frais de raccordement : 5.950 € HTVA

* Frais de géomètre : 750 € HTVA

* Frais quotepart acte de base : 950 € HTVA

* Raccordement facultatif à la citerne eau de pluie

DESCRIPTIF APPARTEMENT B4 - LOT NUMERO 10 - REZ-DE-CHAUSSEE DE LA CO-PROPRIETE - 91 millièmes des parties communes générales

* Hall d'entrée : 3,41 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs, WC suspendu, lave-mains

* Living avec porte-fenêtre accès balcon, avec cuisine équipée USA : 29,42M² -  carrelages au sol.

* Cuisine USA : 9,46M m²   Électroménager de marque "SIEMENS". Cuisine équipée à choisir chez le cuisiniste désigné par le constructeur : vitrocéramique, hotte, four électrique, lave-vaisselles, frigo, meubles de rangement. Budget : 8.700€ TVAC (prix promoteur)

* Buanderie : 4,026 m² - carrelages au sol.

* Hall de nuit : 1,82 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 13,32 m² - plancher flottant avec sous-couche acoustique

* Chambre 2 : 10,11 m² - plancher flottant avec sous-couche acoustique

* Salle de bains : 4,55 m² - baignoire, douche, meuble lavabo - carrelages au sol et aux murs (meuble lavabo et contour des baignoires/douches jusqu'à 2,20 m).

* Jardin privatif : 134,90 m²

CONSTRUCTION-EQUIPEMENTS

* Immeuble de construction traditionnelle

* Toiture en tuiles terre-cuite.

* Isolation de la toiture : laine minérale ou Icynène projeté de minimum 20 cm.

* Façades en brique : Isolant PU 12 cm.

* Châssis en aluminium double vitrage (k=1.0) de coloris gris foncé/noir. Les châssis seront composés de parties fixes et de parties ouvrantes oscillo-battantes.

* Les tablettes de fenêtres intérieures seront en pierre naturelle.

* Isolation acoustique : est assurée au niveau des sols et au niveau des murs. Isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité.

   Entre chaque étage, les dalles de sol béton seront couvertes par un isolant acoustique, projeté sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités.

* Chauffage central  au gaz : chaudière individuelle au gaz de marque VAILLANT ECO tec (ou équivalent) à condensation (basse énergie).

   Production eau chaude sanitaire instantanée sur la chaudière.

   Radiateurs à basse température - Thermostat d'ambiance dans le living.

* Compteur électricité bi-horaire individuel - Compteur d'eau individuel

* Possibilité de se raccorder à la citerne d'eau de pluie pour les chasses des toilettes (raccordement facultatif)

* Ventilation : toutes les pièces dites humides (sdb–sdd–WC-cuisine–buanderie) seront équipées d’une bouche d’aération qui extrait l’air vers le groupe de ventilation centralisé individuel.

                          Les châssis seront équipés d'un dispositif d'aération intégré et assurant le débit d'air conforme aux normes en vigueur.

* Salle d'eau : meubles ALLIBERT ALMA 80 cm - Robineterie "GROHE"

VASTE SOUS-SOL ACCESSIBLE PAR UNE PORTE DE GARAGE SECTIONNELLE MOTORISEE : Parking extérieur + parking intérieur + cave au choix, obligatoires.

Cave 2 : 9.000 € (Q-P terrain = 2.400 € et Q-P construction = 6.600 €)

Parking intérieur 2 : 29.000 € HTVA (Q-P terrain = 3.200 € et Q-P construction = 25.800 €)

Parkings intérieurs 11-12 : 25.000 € HTVA/unité (Q-P terrain = 3.200 € et Q-P construction = 21.800 €)

Parkings extérieurs 16-17 : 17.500 € HTVA/unité (Q-P terrain = 1.600 € et Q-P construction = 15.900 €)

(Prix mentionnés hors frais : 21% (ou 6%) sur la quote-part construction et 12,5% (ou 3%) sur la quote-part terrain)