VENDU : joli penthouse / duplex 3CH - 2 terrasses

QUARTIER CHANT D'OISEAU, ô combien recherché, proche des axes, proche de nombreux commerces, écoles, à deux pas de l'arrêt "Baron de Castro" du bus 36, des lignes de tram 7, 25, 39 & 44 et non loin de Petillon.

Il y a absolument tout dans ce quartier très tranquille de Woluwe où il fait bon vivre! 

L'immeuble à l'architecture des années 60/70 a gardé tout son charme et surtout a été très bien entretenu! Le nouveau syndic est remarquable!

Ce penthouse/duplex de 111 M2 aux 5è et 6è étages se situe sur le coin arrière de l'immeuble et comporte 2 belles terrasses qui donnent au fur-et-à mesure de la journée la possibilité de jouir d'un extérieur sous le soleil ou pas!  Ces terrasses vous offrent des vues magnifiques sur le quartier du chant d'oiseau que vous surplombez littéralement! Le magnifique parquet en chêne, le volume du séjour avec sa cassette fonctionnelle (propre conduit) et les jolies portes en chêne foncé donnent le ton de cet appartement de standing qui ne demande aucun travaux. Toutes les rénovations en profondeur datent d'il y a moins de 10 ans.

L'immeuble est muni d'un ascenseur aux normes et vient récemment (2021) de se doter de deux nouvelles chaudières au gaz très performantes .

Il comprend 21 entités, une chouette co-propriété à dimension humaine.

DESCRIPTIF COMPLET 

5è étage

* Hall d'entrée : 6,76M² - Pierre de Boom au sol

* Toilette visiteurs avec lave-mains - carrelée  : 1M²

* Magnifique living de 40,50M² avec parquet chêne clair - accès terrasse  n°1 - Feu ouvert "K7" dans cheminée (utilisable car conduit propre)
* Terrasse N°1 Sud : 17M² - banne solaire électrique 
* Cuisine séparée équipée , carrelée style "metro": 10M² - taques induction, hotte, lave-vaisselle, four électrique, double évier, frigo, congélateur - accès terrasse n°2
* Terrasse N°2 S/E: 10M² 
* Chambre n°1: 17,10M² - Parquet en chêne clair, placard intégrés

* Salle de bains carrelée sol et murs : 3,40M²:  lavabo simple, baignoire,sèche-serviettes (2017)

6è étage sous toit 

* Palier/mezzanine -: 10,26M² - Parquet en chêne clair - armoires de rangements intégrées (possibilité d'y installer un bureau)

* Chambre 2 : 9,57 M² - Parquet en chêne clair, placard intégrés
* Chambre 3: 9M² - Parquet en chêne clair, placard intégrés
* Salle de douches: Douche italienne, lavabo, WC, porte-serviettes chauffant (2017) - carrelée sol et murs
 

Niveau -1

* 1 cave individuelle de 4,20M²

EQUIPEMENT/CONSTRUCTION

* Immeuble construit en 1969 

* Co-propriété de 21 appartements

* Châssis alu double vitrage et velux bois à l'étage (2014)
* porte d'entrée blindée

* conformité électrique jusqu'en 2049!

* Chauffage central au gaz avec calorimètres - 2 chaudières communes récentes (2021) 
* Salles de bain et cuisine en parfait état (2017)

* Détecteurs incendie

* Vidéo-parlophone
* Banne électrique solaire extérieure 

 
CHARGES - TRAVAUX - QUOTE PART: 60/1000

* Au 30/09/2023: fonds de roulement: 14.000€ - fonds de réserve: 13.816,38€  - Appel pour fonds de réserve voté sur exercice comptable en cours (1/10/23 au 30/09/24): 17.000,-€  - quote part annuelle pour appartement: 1020-€

- Frais de fonctionnement de l'appartement entre octobre 2023 et mars 2024 (2 trimèstres - 6 mois): 1.584,98€, soit pour le total des charges communes et le chauffage et eau compris (le Fonds de réserve non compris)
* Les charges comprennent: L'eau et le chauffage privatif, les frais généraux propriétaires, les frais énergétiques des communs en ce compris l'ascenseur, l'entretien des abords, le syndic,  les réparations, l'ascenseur, l'entretien des chaudières, l'assurance incendie, frais d'AG, etc.
Plus de détails de charges sur demande.