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DEJA SOUS OPTION EN 2 JOURS !!!

€ 330 000

Option

1300 Wavre

Retour à l'aperçu

115 m²

167 m²

DEJA SOUS OPTION EN DEUX JOURS !!!! Au coeur de Wavre, à 2 pas de la place Bosch, des axes, des commerces, de toutes les facilités, ds petite rue sans issue proche de tout, vs tomberez littéralement sous le charme de cette petite maison insoupçonnée et insoupçonnable, craquage en vue je vous préviens ! Elle a été entièrement rénovée par les anciens propriétaires en 2016-2018 ! Elle a un charme fou, elle est atypique, originale et fonctionnelle ! Zénitude et quiétude de son petit jardin et terrasse (parcelle 1a67ca Nord-Ouest). Elle propose +/- 115M² hab.s/3 niveaux. RDC. hall d'entrée avec cuisine hyper éq. de 2016, ouverture vers salle à manger, beau salon avec poss.espace bureau, hall lave-mains et toilette (accès vers cave).Accès p/sas mimi jardin et terrasse par hall à isoler. 1er Et : pallier de nuit, chambre 1 (actuell.dressing), superbe salle de bains avec bains (2017), toilette, douche pierre naturelle, chambre 2 avant avec escalier enfilade vers 2ème étage sous combles pr chambre 3. Buanderie aménagée ss-sol, et caves ss tte la maison. Accès jardin par la cave aussi.Chaudière gaz 2008, eau chaude s/chaudière, install.élec conforme 2047 (recherche attestation), châssis bois et PVC, volet manuel avant, vélux bois, alarme VERISUR avec caméras et détecteurs incendie, toiture sera à revoir à plus long terme.Feu ouvert possible. Poss. parking ptite voiture devt maison. Parking public aisé plus haut ds la rue. Elle est mimi, cosy, adorable comme sa proprio, le roi de la maison est le chat Ginger qui vs laisse donc ses chatières ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE (61,59 m²)

* Hall d'entrée

* Salle à manger : 32,58 m² (y compris cuisine et hall d'entrée) - carrelages au sol.

* Cuisine super équipée IKEA du 25/03/2016 : taques induction, hotte, four électrique, frigo, congélateur, micro-ondes, lave-vaisselle, double évier. Eclairage automatique des tiroirs lors de l'ouverture : top !

* Salon : 23,81 m²

* Toilette visiteurs : 1,06 m² - carrelages au sol.

* Placard aménagé en dessous de l'escalier vers l'étage

* Sas avec lave-mains + escalier vers la cave : 4,14 m² - carrelages au sol

* Sas vers accès terrasse et jardin : petite toiture à revoir et à isoler pour un budget de +/- 400€ en le faisant soi-même

2. PREMIER ETAGE (36,46m²) : sur gitages

* Hall de nuit : 2,50 m² - plancher sapin au sol.

* Chambre 1 : 11,84 m² - plancher sapin au sol - actuellement aménagée en dressing

* Chambre 2 : 14,58 m² (avant) - plancher sapin au sol - escalier accès chambre 3 ou bureau sous combles

* Salle de bains : 7,54 m² - baignoire, douche (pierre naturelle), double lavabo, wc - carrelages au sol.

3. DEUXIEME ETAGE : sur gitages

* Chambre 3 (enfilade chambre 2) : 12,20 m² - plancher sapin au sol.

4. SOUS-SOLS : +/- 40M²

* Cave 1/buanderie aménagée en 2021 : 11,89 m² - carrelages au sol.

* Cave 2 : 11,34 m² - accès jardin - toiture plastique

* Cave 3/chaufferie : 11,32 m² -

* Caves : 17,62M²

5. EXTERIEUR

* Terrain de 1 ares et 67 centiares.

* Orientation : nord-ouest

* Terrasse : 19,24 m² - orientation nord-ouest.

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnel et année inconnue

* Toiture année inconnue : ardoises artificielles + tuiles pour pan annexe arrière - Toiture sera à refaire.

* Châssis en PVC et bois double vitrage, velux en bois.

* Volet châssis avant cuisine

* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique obtenue en 2022 jusqu'au 28/11/2047.

* Chauffage : chaudière gaz VAILLANT ATMOTEC/PRO/A (2008) non à condensation.

* Cheminée disponible pour feu ouvert non présent actuellement

* Production eau chaude sur la chaudière.

* Thermostat d'ambiance chauffage

* Évacuation des eaux usées: égouts

* Alarme VERISUR, avec caméras, capteurs fenêtres et portes, 2 détecteurs incendie reliés à l'alarme - Contrat VERISUR à reprendre

7. PEB est F mais un audit énergétique a été réalisé par la propriétaire, tenu à votre disposition, et pourrait être E

Informations générales

EnvironnementCalme

Nombre d'étages2

Nombre de chambres3

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes2

Nombre de places de parking externes1

Surface habitable115 m²

Surface du living56.39 m²

Surface du terrain167 m²

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB483 kWh/m² jaar

PEB total63958

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20181029017837

Émissions de CO288

Financier

Prix€ 330 000

Revenu cadastral€ 635

Droit enregistré€ 9.900

Confort

ChauffageC.C. au gaz

CuisineEntièrement équipée2016

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurAlarme, Cuisine équipée américaine

DestinationHabitation

StyleClassique

Construction

Type de construction2 façades

ÉtatRénové

ToitToit pointu

Matériau de toitureArdoises artificielles

État du toitBesoin de rénovation

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Zone inondableNon

Agencement

Rez-de-chaussée

Salle à manger32.6 m²

Cuisine

Salon23.8 m²

Toilette 11.1 m²

Hall d'entrée4.1 m²

Terrasse19.2 m²

Premier étage

Hall de nuit2.5 m²

Chambre à coucher 111.8 m²

Chambre à coucher 214.6 m²

Salle de bains 17.5 m²

Deuxième étage

Chambre à coucher 312.2 m²

Cave(-1)

Buanderie11.9 m²

Cave11.3 m²

Chaudière11.3 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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