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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!

300 000 €

1300 Wavre

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105 m²

VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!! A deux pas du centre de Wavre, dans une petite rue méconnue, au calme, où les maisons de ville se marient parfaitement avec les immeubles plus récents, vous serez conquis par cet appartement dans un magnifique immeuble à taille humaine (10 co-propriétaires) construit en 2008 avec ascenseur. Le centre de Wavre, les commerces, le Delhaize, les bus, les écoles, tout est accessible à pied ! Immeuble super bien entretenu, aux communs impeccables. Le duplex se situe au 2ème et 3ème étage et propose +/- 105M². Hall d'entrée avec toilette visiteurs, vestiaire, buanderie/chaufferie, living super lumineux avec cuisine super équipée USA et accès balcon plein SUD une chambre, une salle de douches. 3ème Etage : hall de nuit, toilette, 2 chambres, magnifique salle de bains (bain et douche). Cave. Chaudière gaz à condensation, eau chaude sur chaudière gaz, châssis PVC double vitrage (2008), conformité électrique en cours, sera conforme. PEB = B !! L'appartement a une localisation topissime, à deux pas de la E411, N4, et de toutes les facilités. Idéal pour premier ou dernier achat, investissements, etc... Il est top top top ! On visite ? Descriptif complet et toujours plus de photos sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. DEUXIEME ETAGE

* Hall d'entrée : 5,29 m² - carrelages au sol.

* Vestiaire : 0,40 m².

* Toilette visiteurs : 1,47 m² - carrelages au sol.

* Living : 35,55 m² - carrelages au sol.

Cuisine (2008) : Vitrocéramique, hotte, four électrique, frigo (2018), congélateur, lave-vaisselles, évier - Carrelages au sol.

* Buanderie : 2,59 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 9,91 m² - plancher flottant au sol.

* Salle de douches : 4,16 - douche, lavabo - carrelages au sol.

* Terrasse plein SUD: 3,48 m².

2. TROISIEME ETAGE (en cours de régularisation urbanistique auprès de la Ville de Wavre)

* Hall de nuit : 7,09 m² - plancher flottant au sol.

* Toilette : 1,45 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 8,30 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 2 : 19,17 m² - plancher flottant au sol.

* Salle de bains : 7,54 m² - baignoire, douche, double lavabo - carrelages au sol.

3. SOUS SOLS

* Cave : 2,27 m²

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 2008

* Isolation toiture 12 cm laine minérale.

* Isolation des murs : 5 cm laine minérale.

* Châssis double vitrage PVC.

* Chauffage : chaudière gaz à condensation 2008

* Production eau chaude : boiler.

* Thermostat d'ambiance.

* Conformité électrique en cours, sera conforme !

* Porte d'entrée blindée.

* Vidéophone

5. COPROPRIETE

Pour la période du 01/01/2023 au 31/12/2023, soit pour 12 mois, les charges communes sont de 932,58 €, soit 77,72 €/mois de moyenne.

(la quote-part propriétaire est de 310,08 €/an et la quote-part occupant est de 622,50 €/an).

Informations générales

EnvironnementCalme

Nombre de chambres3

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes2

Surface totale105 m²

Surface habitable35.55 m²

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB94 kWh/m² jaar

PEB total11045

Certificat d'électricitéPas encore demandé(e)

Référence PEB20171213006932

Émissions de CO218

Financier

Prix300 000 €

Revenu cadastral939 €

Confort

ChauffageC.C. au gaz

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurPorte blindée

DestinationHabitation

Construction

Type de constructionNon communiqué

Année de construction2008

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Deuxième étage

Hall d'entrée5.3 m²

Toilette 11.5 m²

Living35.5 m²

Cuisine super-équipée

Buanderie2.6 m²

Chambre à coucher 19.9 m²

Salle de douche4.2 m²

Troisième étage

Hall de nuit7.1 m²

Toilette 21.4 m²

Chambre à coucher 28.3 m²

Chambre à coucher 319.2 m²

Salle de bains 17.5 m²

Cave(-1)

Cave2.3 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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