DEJA VENDU !!! VALDEL IMMO !!!

325 000 €

1300 Wavre

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102 m²

VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!! 20% VENDUS !!! WAVRE, au coeur du Brabant Wallon, une topissime réalisation par un constructeur de renom va être érigée à deux pas du centre de Wavre et de ses multiples facilités : localisation recherchée proche de tout : à 10' en bus de Louvain-la-Neuve, des commerces (Place Bosch 10' à pied), arrêt bus à 200M, pharmacie à 700M, des écoles, des zonings, GSK, etc... GARE à Wavre (Départ Conforto bus vers BXL !) . Vous vous situez vraiment à deux pas de tout tout tout ! Ce magnifique immeuble de standing avec ascenseur, aux belles lignes et à l'architecture très équilibrée, propose 4 bureaux et 6 appartements. Réalisation basse énergie, isolation thermique et acoustique renforcées. Chouette petite co-propriété en perspective. Le sous-sol (porte électrique) comprend 12 parkings intérieurs, 10 caves et un espace vélos. 13 parkings extérieurs. Cette annonce concerne l'appartement 1 (102M² bruts) sis au 1er étage : hall d'entrée, buanderie, magnif. living avec cuisine super éq. USA et balcon, hall de nuit, toilette, 2 chambres, salle de bains (bain & douche). Compteurs individuels, compteur électricité bi-horaire, chaudière gaz individuelle à condensation, châssis ALU DV (gris foncé/noir wouah !), ventilation, topissime isolation thermique et acoustique. Choisissez votre cuisine préférée.Vente sous loi Breyne.Obligation acquérir parking intérieur ET extérieur.Livraison à partir de septembre 2025. Vente construction (21% ou 6% sous certaines conditions) et terrain sous dts enregistrement (12,5%). Je trépigne de vous présenter ce magnifique projet dont la construction avance déjà très vite ! Présentation également en nos bureaux de Wavre, avec grand plaisir. Descriptif complet : www.valdelimmo.be.

La résidence du "Maréchal de Grouchy" n'attend plus que vous !

Les techniques de construction traditionnelles seront en adéquation avec les dernières nouveautés technologiques afin de pouvoir offrir des logements consommant un minimum d’énergie. Une attention toute particulière sera accordée à l’isolation thermique sans oublier l’isolation acoustique entre les unités. Cela afin de pouvoir offrir un maximum de confort de vie tout en épargnant votre portefeuille.

Un excellent niveau de finition sera garanti par le choix de matériaux de grande qualité. Les appartements seront livrés entièrement terminés, d’une cuisine équipée, des équipements et meubles de sdb, robinetteries Grohe, revêtements des sols(carrelage et parquet dans les chambres), menuiseries intérieures. En fonction de l’avancement des travaux, les finitions seront au choix des acquéreurs.

L'immeuble comprendra :

1. Rez-de-chaussée : 4 bureaux dont un déjà vendu !!!!

2. 1er étage : 4 appartements 2 chambres dont un déjà vendu !!!

3. 2ème étage : 2 appartements 3 chambres

4. Sous-sol : 12 emplacements de parkings intérieurs et 10 caves.

5. Extérieur : 13 emplacements de parkings extérieurs.

Vente sous loi Breyne.

Le projet est vendu sous le régime de la Loi Breyne. Le prix de vente, ainsi que les frais y afférents seront payés au fur et à mesure de l’évolution du projet, sur production des attestations d’achèvement des tranches.

Un acompte de 5% à valoir sur le prix sera à payer à la signature du compromis de vente.

Les quotités terrain sont soumises à des frais de droits d’enregistrement au taux légal de 12,5% et payables directement à l’acte.

Les montants relatifs aux constructions seront soumis à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et payable au fur et à mesure de l’avancement des constructions, selon le tableau des répartitions.

La réception provisoire des biens aura lieu lorsque le bien est en parfait état d’habitabilité.

Livraison des entités 400 jours ouvrables à partir du 15/03/2024 mais pourrait être envisagée plus tôt.

Quote-part construction vendue sous régime TVA (21%), soit 259.400 € x 21% = 54.474 € - Une TVA à 6% pourra être possible sur les tranches de paiement avant le 30 juin 2025.

Condition d'achat à 6% de TVA appliqué sur les constructions : entité issue d'une démolition/reconstruction (c'est le cas !)/habitation unique sauf si autre bien est issu d'un héritage/Si déjà propriétaire de son habitation, il faudra la revendre au plus tard pour le 31/12 de l'année qui suit la 1ère occupation/achat en personne physique/entité de moins de 200M² (c'est le cas)/domiciliation dans le bien par l'acquéreur jusqu'au 31 décembre de la 5ème année qui suit l'achat (acte authentique). Si le propriétaire quitte le bien après deux années : obligation de payer la TVA sur le solde des 3 années restantes.

Quote-part terrain vendue sous droits d'enregistrement (12,5%), soit 65.600 € x 6% = 8.200€

Frais supplémentaires à prévoir :

* Frais de raccordement : 5.950 € HTVA

* Frais de géomètre : 750 € HTVA

* Frais quotepart acte de base : 950 € HTVA

* Raccordement facultatif à la citerne eau de pluie

DESCRIPTIF APPARTEMENT A1 - LOT NUMERO 1 - PREMIER ETAGE DE LA CO-PROPRIETE - 82 millièmes des parties communes générales

* Hall d'entrée : 8,30 m² - carrelages au sol.

* Buanderie : carrelages au sol.

* Living avec porte-fenêtre accès balcon, avec cuisine équipée USA : 35,15 m² - carrelages au sol.

Electroménager de marque "SIEMENS". Cuisine équipée à choisir chez le cuisiniste désigné par le constructeur : vitrocéramique, hotte, four électrique, lave-vaisselles, frigo, meubles de rangement. Budget : 10.000€ TVAC (prix promoteur)

* Hall de nuit : 3,75 m² - carrelages au sol.

* Toilette (wc suspendu) avec lave-mains : 1,29 m²

* Chambre 1 : 15,20 m² - plancher flottant avec sous-couche acoustique

* Chambre 2 : 9,49 m² - plancher flottant avec sous-couche acoustique

* Salle de bains : 5,10 m² - baignoire, douche, meuble lavabo - carrelages au sol et aux murs (meuble lavabo et contour des baignoires/douches jusqu'à 2,20 m).

* Balcon : 9,44 m²

CONSTRUCTION-EQUIPEMENTS

* Immeuble de construction traditionnelle livrable à partir de septembre 2025.

* Toiture en tuiles terre-cuite.

* Toiture plate : étanchéïté multi-couches

* Isolation de la toiture : laine minérale ou Icynène projeté de minimum 20 cm.

* Façades en brique : Isolant PU 12 cm.

* Châssis en aluminium double vitrage (k=1.0) de coloris gris foncé/noir. Les châssis seront composés de parties fixes et de parties ouvrantes oscillo-battantes.

* Les tablettes de fenêtres intérieures seront en pierre naturelle.

* Isolation acoustique : est assurée au niveau des sols et au niveau des murs. Isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité.

Entre chaque étage, les dalles de sol béton seront couvertes par un isolant acoustique, projeté sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités.

* Chauffage central au gaz : chaudière individuelle au gaz de marque VAILLANT ECO tec (ou équivalent) à condensation (basse énergie).

Production eau chaude sanitaire instantanée sur la chaudière.

Radiateurs à basse température - Thermostat d'ambiance dans le living.

* Possibilité de se raccorder à la citerne d'eau de pluie pour les chasses des toilettes (raccordement facultatif) moyennant paiement d'un supplément.

* Ventilation : toutes les pièces dites humides (sdb–sdd–WC-cuisine–buanderie) seront équipées d’une bouche d’aération qui extrait l’air vers le groupe de ventilation centralisé individuel.

Les châssis seront équipés d'un dispositif d'aération intégré et assurant le débit d'air conforme aux normes en vigueur.

* Salle d'eau : meubles ALLIBERT ALMA 80 cm. - Robineterie "GROHE"

* Compteur électricité individuel et bi-horaire

* Compteurs eau et gaz : individuels

VASTE SOUS-SOL ACCESSIBLE PAR UNE PORTE DE GARAGE SECTIONNELLE MOTORISEE : Parking extérieur + parking intérieur + cave au choix, obligatoires.

Caves entre 4.000 € et 9.000 €

Parkings intérieurs : 22.500€ ou 29.000 €

Parkings extérieurs : 12.500 €

Parkings extérieurs numéros 16 et 17 : 17.500€

(Prix mentionnés hors frais : 21% sur la quote-part construction et 12,5% sur la quote-part terrain)