Appartement NEUF - 3 chambres avec terrasse

La résidence du "Maréchal de Grouchy" n'attend plus que vous !

Les techniques de construction traditionnelles seront en adéquation avec les dernières nouveautés technologiques afin de pouvoir offrir des logements consommant un minimum d’énergie. Une attention toute particulière sera accordée à l’isolation thermique sans oublier l’isolation acoustique entre les unités. Cela afin de pouvoir offrir un maximum de confort de vie tout en épargnant votre portefeuille.

Un excellent niveau de finition sera garanti par le choix de matériaux de grande qualité. Les appartements seront livrés entièrement terminés, d’une cuisine équipée, des équipements et meubles de sdb, robinetteries Grohe, revêtements des sols(carrelage et parquet dans les chambres), menuiseries intérieures. En fonction de l’avancement des travaux, les finitions seront au choix des acquéreurs.

L'immeuble comprendra :

1. Rez-de-chaussée : 4 bureaux dont un déjà vendu !!!

2. 1er étage : 4 appartements 2 chambres dont un déjà vendu !!!

3. 2ème étage : 2 appartements 3 chambres

4. Sous-sol : 12 emplacements de parkings intérieurs et 10 caves.

5. Extérieur : 13 emplacements de parkings extérieurs.

Vente sous loi Breyne.

Le projet est vendu sous le régime de la Loi Breyne. Le prix de vente, ainsi que les frais y afférents seront payés au fur et à mesure de l’évolution du projet, sur production des attestations d’achèvement des tranches.

Un acompte de 5% à valoir sur le prix sera à payer à la signature du compromis de vente.

Les quotités terrain sont soumises à des frais de droits d’enregistrement au taux légal de 12,5% et payables directement à l’acte.

Les montants relatifs aux constructions seront soumis à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et payable au fur et à mesure de l’avancement des constructions, selon le tableau des répartitions.

La réception provisoire des biens aura lieu lorsque le bien est en parfait état d’habitabilité.

Livraison des entités 400 jours ouvrables à partir du 15/03/2024 mais pourrait être envisagée plus tôt.

Quote-part construction vendue sous régime TVA (21%), soit 393.800€ x 21% = 82.698€ - Une TVA à 6% pourra être possible sur les tranches de paiement avant le 30 juin 2025.

Condition d'achat à 6% de TVA appliqué sur les constructions : entité issue d'une démolition/reconstruction (c'est le cas !)/habitation unique sauf si autre bien est issu d'un héritage/Si déjà propriétaire de son habitation, il faudra la revendre au plus tard pour le 31/12 de l'année qui suit la 1ère occupation/achat en personne physique/entité de moins de 200M² (c'est le cas)/domiciliation dans le bien par l'acquéreur jusqu'au 31 décembre de la 5ème année qui suit l'achat (acte authentique). Si le propriétaire quitte le bien après deux années : obligation de payer la TVA sur le solde des 3 années restantes.

Quote-part terrain vendue sous droits d'enregistrement (12,5%), soit 131.200 x 12,5% =  16.400€

Frais supplémentaires à prévoir :

* Frais de raccordement : 5.950 € HTVA

* Frais de géomètre : 750 € HTVA

* Frais quotepart acte de base : 950 € HTVA

* Raccordement facultatif à la citerne eau de pluie

DESCRIPTIF APPARTEMENT A6 - LOT NUMERO 6 - DEUXIEME  ETAGE DE LA CO-PROPRIETE - 164 millièmes des parties communes générales

* Hall d'entrée : 8,70m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs : 1,44M² - WC suspendu, lave-mains

* Buanderie : 7,29M² - carrelages au sol.

* Immense living avec porte-fenêtres accès aux deux balcons, avec cuisine équipée USA : 75,02 m² -  carrelages au sol.

* Cuisine super équipée : Electro-ménager de marque "SIEMENS". Cuisine équipée à choisir chez le cuisiniste désigné par le constructeur : vitrocéramique, hotte, four électrique, lave-vaisselles, frigo, meubles de rangement. Budget : 11.600 TVAC (prix promoteur)

* Espace bureau ouvert : 5,36M².

* Suite parentale  :

- Hall : 2,068M²

- Salle de bains avec bain et douche : 5,15M² - carrelages au sol et aux murs (meuble lavabo et contour des baignoires/douches jusqu'à 2,20 m).

- Chambre 1 avec balconnet et dressing : 23,51M²  

* Hall de nuit "enfants" : 1,82 m² - carrelages au sol.

* Chambre 2 : 10,11 m² - plancher flottant avec sous-couche acoustique

* Chambre 3 : 13,32 m² - plancher flottant avec sous-couche acoustique

* Salle de bains "enfants" : 4,55 m² - baignoire, meuble lavabo - carrelages au sol et aux murs (meuble lavabo et contour des baignoires/douches jusqu'à 2,20 m).

* 2 balcons SUD-OUEST de 9,08M² - Béton pré-fabrique.

CONSTRUCTION-EQUIPEMENTS

* Immeuble de construction traditionnelle livrable à partir de septembre 2025.

* Toiture en tuiles terre-cuite.

* Toiture plate : étanchéïté multi-couches

* Isolation de la toiture : laine minérale ou Icynène projeté de minimum 20 cm.

* Façades en brique : Isolant PU 12 cm.

* Châssis en aluminium double vitrage (k=1.0) de coloris gris foncé/noir. Les châssis seront composés de parties fixes et de parties ouvrantes oscillo-battantes.

* Les tablettes de fenêtres intérieures seront en pierre naturelle.

* Isolation acoustique : est assurée au niveau des sols et au niveau des murs. Isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité.

   Entre chaque étage, les dalles de sol béton seront couvertes par un isolant acoustique, projeté sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités.

* Chauffage central  au gaz : chaudière individuelle au gaz de marque VAILLANT ECO tec (ou équivalent) à condensation (basse énergie).

   Production eau chaude sanitaire instantanée sur la chaudière.

   Radiateurs à basse température - Thermostat d'ambiance dans le living.

* Possibilité de se raccorder à la citerne d'eau de pluie pour les chasses des toilettes (raccordement facultatif) moyennant paiement d'un supplément.

* Ventilation : toutes les pièces dites humides (sdb–sdd–WC-cuisine–buanderie) seront équipées d’une bouche d’aération qui extrait l’air vers le groupe de ventilation centralisé individuel.

                          Les châssis seront équipés d'un dispositif d'aération intégré et assurant le débit d'air conforme aux normes en vigueur.

* Salle d'eau : meubles ALLIBERT ALMA 80 cm. - Robineterie "GROHE"

* Compteur électricité individuel et bi-horaire

* Compteurs eau et gaz : individuels

VASTE SOUS-SOL ACCESSIBLE PAR UNE PORTE DE GARAGE SECTIONNELLE MOTORISEE : Parking extérieur + parking intérieur + cave au choix, obligatoires.

Parking P2 et P3 sont réservés pour cet appartement numéro 6.

Caves entre 4.000 € et 9.000 €

Parkings intérieurs : 22.500€ ou 29.000 €

Parkings extérieurs : 12.500 €

Parkings extérieurs numéros 16 et 17 : 17.500€

(Prix mentionnés hors frais : 21% sur la quote-part construction et 12,5% sur la quote-part terrain)