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VALDEL IMMO A VENDU EN 2 JOURS !

240 000 €

1457 Walhain-Saint-Paul

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70 m²

153 m²

VENDUE EN DEUX JOURS PAR VALDEL IMMO !!!! SART-LEZ-WALHAIN, dans ce magnifique village à 1' des champs, dans une petite rue, à 7' du centre de Gembloux, des axes qui vous sont chers, des écoles, de Louvain-la-Neuve, vous allez complètement craquer pour cette maison de poupées de +/- 70M² sur mignonne parcelle de 1a53ca orientée sud-est. Tout a été pensé et étudié ! En 2005, cette annexe a été transformée en logement, en 2017 la propriétaire actuelle a fait construire un agrandissement (salon) avec permis d'urbanisme ! Elle est mimi, cosy, et a un charme fou ! Elle propose +/- 70M² : RDC : living avec cuisine équipée de 2005, salon avec accès jardin. 1er Et. pallier, 1 chambre (vélux à revoir), et une pièce buanderie/dressing et/ou bureau, salle de douches avec toilette (douche à refaire) ! Elle est idéale pour un premier achat ou pour un investissement. 3 Places de parkings devant la maison. Accès au jardin au départ de la voirie également. Châssis bois Dv (2005) + PVC (2017), installation électrique conformité en cours, chauffage par poêle à pellets au rdc, petits radiateurs électriques éventuels à l'étage, boiler électrique (2018), toitures isolées.Places de parkings devant la maison publiques.Vous allez fondre assurément ! Petite rue calme, ambiance campagne, zen, près des champs ! J'adore ! Je trépigne de vous y emmener ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Living : 28,52 m² - carrelages au sol.

* Salon : 15,03 m² (construit en 2017 avec permis d'urbanisme) - Plancher flottant au sol- Poêle à pellets

* Cuisine équipée et ouverte (2005) : taques vitrocéramiques, four électrique, hotte, frigo, lave-vaisselles, évier, meubles de rangement, plans de travail en stratifié

2. PREMIER ETAGE (25,07 m²)

* Hall de nuit : 1,94 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 13,63 m² - plancher flottant au sol - Vélux à revoir

* Bureau/dressing/buanderie : 6,50 m² - plancher flottant au sol.

* Salle de douches (2015) : 3 m² - douche à refaire, lavabo, wc - carrelages au sol.

3. EXTERIEUR

* Terrain de 1 are et 53 centiares.

* Orientation : Sud-Sud-Est.

* 3 emplacements de parkings devant la maison.

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : annexe datant de 1900, transformée en logement en 2005 + annexe construite en 2017 avec permis d'urbanisme

* Toiture : ardoises (2005) - Isolation 10cm de laine minérale

* Isolation toiture plate salon : 10cm de polyuréthane

* Châssis en bois double vitrage (2005) et en PVC double vitrage (2017).

* Compteur électrique simple horaire/bi-horaire - Conformité électrique en cours, sera conforme !!!

* Chauffage : poêle pellet au rdc - chauffage électrique direct à l'étage.

* Production eau chaude : boiler électrique 2018.

* Évacuation des eaux usées : fosse septique.

* Détecteurs incendie.

Informations générales

EnvironnementCampagne

Nombre d'étages1

Nombre de chambres1

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes1

Surface totale70 m²

Surface habitable43.55 m²

Surface du terrain153 m²

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB248 kWh/m² jaar

PEB total21280

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB2024805014885

Émissions de CO29

Financier

Prix240 000 €

Revenu cadastral402 €

Confort

ChauffagePellet

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurCuisine équipée américaine

DestinationHabitation

StyleClassique

Construction

Type de constructionNon communiqué

Année de construction1900

ÉtatEmménageable

ToitNon communiqué

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Premier étage

Hall de nuit1.9 m²

Chambre à coucher 113.6 m²

Bureau6.5 m²

Salle de douche3.0 m²

Rez-de-chaussée

Living28.5 m²

Salon15.0 m²

Cuisine équipée

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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