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VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!!!

495 000 €

1495 Villers-La-Ville

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185 m²

1247 m²

VENDUE VENDUE VENDUE - COMPROMIS EN COURS !!!! VILLERS-LA-VILLE, ds une voie sans issue, au calme, au vert, zénitude et quiétude pour cette magnifique villa de charme (1974), pour laquelle vous allez craquer complètement. Ambiance provençale dès votre arrivée, elle dégage une ambiance de vacances ! Elle a bénéficié d'une rénovation importante en 2000 et a été choyée. Elle est hyper entretenue. Poss.prof.libérale en rez-de-chaussée.Son jardin est splendide et entoure toute la propriété, la devanture donne le ton, un petit bois termine le jardin clôturé ! Elle propose +/- 185M² hab. RDC : hall d'entrée, toilette visiteurs, magnifique living en "L" avec FO/K7 à bois, cuisine super équipée USA (2000) avec vaste véranda de 2000 avec stores toitures superbes et banne solaire électrique, 1 chambre ou bureau prof.libérale, salle de bains 1 avec buanderie, salle de bains 2 (bain (2000) et douche).Magnif. terrasse SUD-EST. 1er Et. pallier de nuit, dressing, 3 chambres, placards. Grenier de rangement (plancher à placer) Sous-sols : 2 caves, garage, chaufferie. Conformité électrique jusque 2049, châssis bois DV (2000), chaudière mazout (1996), reliée aux égouts, alarme Verisur intrusion & incendie. Elle conjugue nature, verdure, poumon vert, à deux pas du centre de Villers-la-Ville, de ses commerces et de sa gare. A 2 pas axes vers Bruxelles, Louvain-la-Neuve, Wavre.Une visite s'impose ! Descriptif complet uniquement sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 11,02 m² - carrelage marbre "Crema Marfil" (2001) au sol.

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,07 m² - marbre "Crema Marfil" (2001) au sol.

* Living avec K7 à bois : 37,01 m² - marbre "Crema Marfil" (2001) au sol.

* Cuisine "Ideal' Cuisine" à Wavre (20/11/2000) : 13,48 m² - taques vitrocéramiques "Smeg" , hotte "Smeg", four électrique "Scholtes", frigo, lave-vaisselles "Beko", plan de travail en granit - carrelages au sol.

* Véranda ("Veranda 4 Saisons" de 2000) en bois "Afromosia" : 29,84 m² - carrelages au sol. En 2001, placement splendides stores plafond véranda

La cheminée de la K7 à bois dans la véranda doit être revue. Les joints des vitrages de la véranda ont été refaits en 2023.

Les vitrages en toiture de la véranda doivent être revus.

Banne solaire électrique en toiture véranda

* Chambre 1 ou bureau profession libérale : 12,53 m² - plancher flottant au sol.

* Toilette : 1,13 m².

* Salle de bains 1 (23/04/1997) : 4,24 m² - baignoire (2022), lavabo, murs carrelés - carrelages au sol.

* Salle de bains 2 : 10,05 m² - baignoire, douche, double évier - carrelages au sol.

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 4,12 m² - plancher flottant au sol.

* Dressing : 5,68 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 2 : 13,86 m² - plancher flottant au sol - Châssis simple vitrage - Placard

* Chambre 3 : 19,93 m² - plancher flottant au sol - Châssis double vitrage de 2000

* Chambre 4 : 18,82 m² - plancher flottant au sol.

3. DEUXIEME ETAGE

* Grenier de rangement sans plancher - Escalier escamotable au dessus du hall de nuit

4. SOUS-SOL : GARAGE/CHAUFFERIE/CAVES

* Garage : 30 m² - dalles au sol.

* Porte automatique (2000).

* Chaufferie : 7,02 m²

* Cave 1 : 12,32 m².

* Cave 2 : 11,67 m².

5. EXTERIEUR

* Terrain de 12 ares et 47 centiares.

* Orientation : Sud-Est

* Terrasse : 19,85 m² - dalles au sol.

* Abri de jardin en bois

* Jardin entièrement clôturé

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1974 - traditionnelle.

* Toiture : tuiles terre cuite vernies "Pottelberg" - d'origine 1974

* Isolation reprise dans le certificat PEB :

1. Plafond vers espace non chauffé 1 : 25cm de laine minérale

2. Plafond vers espace non chauffé 2 : polystyrène extrudé 6cm

3. Toiture inclinée 1 : laine minérale 6cm

4. Toiture inclinée 2 : polystyrène extrudé 6cm

5. Murs creux isolés : polystyrène extrudé 6cm

6. Parois lucarne : laine minérale 6cm

* Châssis bois (chêne) double vitrage (2000), à l'exception d'une chambre avant

* Compteur électrique simple bi-horaire - Conformité électrique jusqu'au 8 mai 2049 !!!

* Chauffage, chaudière mazout VIESSMANN du 04 avril 1996 - citerne enterrée.

* Thermostat ambiance

* Production eau chaude sur la chaudière avec stockage

* Adoucisseur d'eau de 1996 à revoir

* Évacuation des eaux usées : fosse septique + égouts.

* Alarme VERISURE (intrusion et incendie)

* Toutes les portes intérieures ont été remplacées en 2001

Informations générales

EnvironnementCalme

Nombre de chambres4

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes2

Nombre de garages1

Surface totale185 m²

Surface habitable37.01 m²

Surface du terrain1247 m²

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB298 kWh/m² jaar

PEB total62352

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20240424033305

Financier

Prix495 000 €

Revenu cadastral1.256 €

Confort

ChauffageC.C. au mazout

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssisbois

IntérieurAlarme

ExtérieurFosse septique + égouts (système mixte)

DestinationHabitation, Profession libérale + logement

StyleClassique

Construction

Type de construction4 façades

Année de construction1974

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Premier étage

Hall de nuit4.1 m²

Débarras5.7 m²

Chambre à coucher 213.9 m²

Chambre à coucher 319.9 m²

Chambre à coucher 418.8 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée11.0 m²

Toilette 11.1 m²

Living37.0 m²

Cuisine13.5 m²

Véranda29.8 m²

Chambre à coucher 112.5 m²

Toilette 21.1 m²

Salle de bains 14.2 m²

Salle de bains 210.1 m²

Garage30.0 m²

Cave12.3 m²

Cave11.7 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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