Villa de charme 4-5 Ch+prof.libérale en viager occupé !

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Villa de charme 4-5 Ch+prof.libérale en viager occupé !

115 000 €

Guido Gezellelaan 8, 3090 Overijse

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192.2 m²

1563 m²

VENTE EN VIAGER OCCUPE - VENTE DE LA NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT - LES PROPRIETAIRES ONT 80 ANS ET 86 ANS EN 2024 - PAIEMENT DE LA RENTE JUSQU'AU DECES AVEC UN MAXIMUM DE 15 ANNEES - VALEUR VENALE : 585.000€ - BOUQUET : 115.000€ - RENTE : 2.250€. Overijse, dans un magnifique quartier, très beau lotissement de standing, aux belles larges allées, au vert, en bordure de belles ballades, tout en étant proche de tous les axes vers Namur-Bruxelles-Waterloo, proche des commerces de proximité et autres, à deux pas des écoles, vous serez conquis par cette lumineuse villa pleine de charme, construite en 1973 avec agrandissement en 1976, sur une splendide parcelle entourant la construction de 15a63ca. La disposition en plain-pied est un atout. Le jardin est une merveille, alliant espaces ensoleillés et d'ombre ! La villa propose +/- 192,20M² hab. : hall d'entrée avec toilette visiteurs, living avec FO, cuisine super équipée avec accès véranda et jardin, hall de nuit, salle de bains avec buanderie, 3 chambres, chaufferie. Garage 2 voitures. 1 Cave. 1er Et. 2 chambres en enfilade et grenier + grenier dans les pentes de toiture. 1/2 niveau : salle polyvalente pour prof. libérale ou autre avec accès séparé, toilette.Châssis bois et PVC (+/- 10 ans), installation électrique non conforme, chaudière mazout de 2008, toiture ardoises naturelles de 2016, vélux 2016. Charmante villa, lumineuse, fonctionnelle, très pratique et aisée. C'est le coup de coeur de l'été !!! Je trépigne de vous y emmener. Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

VENTE DE LA NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT EN VIAGER OCCUPE (2 têtes - Monsieur 86 ans et Madame 80 ans en 2024)

Valeur vénale de la villa : 585.000 €

Bouquet à payer à l'acte : 115.000 €

Rente mensuelle qui sera indexée annuellement à payer jusqu'au décès avec un maximum de 15 années : 2.250 €

Droit d'enregistrement sur la valeur vénale : 12% = 70.200 €

Commission d'agence à payer par l'acquéreur : 5% de la valeur vénale = 29.250 €

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée avec vestiaire : 8,24 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 3,21 m² - carrelages au sol.

* Living avec cheminée (cassette) et placards : 36,96 m² m² - parquet en chêne au sol.

* Cuisine : 15,33 m² - taques vitrocéramiques, four électrique, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle - accès terrasse - carrelages au sol.

* Hall de nuit : 12,98 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 1 : 8,79 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 2 : 18,61 m² -placards, évier - plancher flottant au sol.

* Salle de bains : 5,81 m² - baignoire avec pare-douches, lavabo, murs carrelés - carrelages au sol.

* Chambre 3 : 13,77 m² - placards - plancher flottant au sol.

* Chaufferie : 5,77 m².

1/2 Niveau - Agrandissement en 1976

* Espace professionnel/grande pièce polyvalente : 33,82 m² - accès terrasse - OSB sur tapis-plain au sol.

* Toilette : 1,06 m² - OSB au sol.

2. PREMIER ETAGE

* Chambre 4 : 15,87 m² - béton au sol.

* Chambre 5 en enfilade avec chambre 4 : 11,98 m² - béton au sol.

* Arrivées eau chaude et froide ok

* Grenier : 10,61 m².

3. GARAGE (Agrandissement 1976)

* Garage 2 voitures : 29,61 m² - béton au sol.

* Porte automatique.

4. SOUS-SOLS

* Cave 1 : 5,83 m².

5. EXTERIEUR

* Terrain de 15 ares et 63 centiares.

* Orientation : nord-est.

* Terrasse couverte : 35,82 m² (pergola fermée - véranda sans permis).

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction en 1973 et agrandissement avec permis en 1976.

* Construction sur une dalle

* Toiture : ardoise naturelles (2016) - toiture isolée.

* Châssis en bois - simple vitrage (1973) et en PVC double vitrage pour le salon et la cuisine (± 10 ans).

* Vélux 2016.

* Compteur électrique simple horaire - non conforme

* Chauffage : chaudière mazout (2008) - citerne enterrée 3.000 litres - Consommation annuelle de mazout : 2.000 litres

* Production eau chaude sur la chaudière.

* Évacuation des eaux usées: fosse septique + égouts

Informations générales

AdresseGuido Gezellelaan 8, 3090 Overijse

EnvironnementStanding

Nombre de chambres5

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes2

Nombre de garages1

Nombre de places de parking externes3

Surface totale192.2 m²

Surface habitable36.96 m²

Surface du terrain1563 m²

Largeur de façade16.4 m

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB363 kWh/m² jaar

PEB total82363

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Référence PEB20240507-0003238536-RES-1

Émissions de CO219879

Financier

Prix115 000 €

Revenu cadastral3.016 €

Droit enregistré13.800 €

Confort

ChauffageC.C. au mazout

CuisineEntièrement équipée50 ans mais électros récents

VitrageSimple

Châssisbois

IntérieurFeu ouvert K7

ExtérieurVeranda, Fosse septique + égouts (système mixte)

DestinationHabitation, Profession libérale + logement

StyleClassique

Construction

Type de construction4 façades

Année de construction1973

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Matériau de toitureArdoises naturelles

État du toitEn parfait état

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Premier étage

Chambre à coucher 415.9 m²

Chambre à coucher 512.0 m²

Grenier de rangement10.6 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée8.2 m²

Toilette 13.2 m²

Living37.0 m²

Cuisine15.3 m²

Hall de nuit13.0 m²

Chambre à coucher 18.8 m²

Chambre à coucher 218.6 m²

Chambre à coucher 313.8 m²

Salle de bains 15.8 m²

Chaudière5.8 m²

Bureau33.8 m²

Toilette 21.1 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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