Exceptionnelle parcelle boisée dans cadre unique !

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Exceptionnelle parcelle boisée dans cadre unique !

450 000 €

1340 Ottignies

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3964 m²

OTTIGNIES/CEROUX-MOUSTY.A 10' en vélo de Louvain-la-Neuve ! Exceptionnelle parcelle de terrain dans le Bois de Morimont à vendre. Parcelle plein sud de 39a64ca offrant une vue incroyable de par son dénivelé et qui pourra donc accueillir votre plus beau projet de construction qui le surplombera (permis d'urbanisme à introduire par vos soins). Zénitude, sérénité et quiétude dans ce bois privatif extraordinaire. Vous tomberez amoureux de l'endroit ! Ce trésor de nature est un véritable havre de paix, entouré de verdure luxuriante. Le terrain garantit une connexion intime avec la nature, tout en étant situé proche de toutes les facilités, des axes qui vous sont chers, dans une région prisée à deux pas de Louvain-la-Neuve, de la gare d'Ottignies.Le cadre est enchanteur ! Largeur de façade : 39,11Mètres - Largeur façade arrière (le long du petit cours d'eau en bas de parcelle) : +/- 54,18 Mètres. Profondeurs : +/- 77 Mètres (moyenne). Les vues 3D insérées dans l'annonce concerne une esquisse d'un projet élaboré par le Bureau d'Architecture "MOENS-DELWART" que vous pourrez contacter pour concrétiser votre projet à vous si vous le souhaitez. La superficie de la parcelle comprend la moitié de l'assiette du chemin d'accès devant le terrain. Pas de gaz dans le bois. Electricité et eau présentes. Je trépigne de vous y emmener, ce terrain est une belle ballade à lui tout seul ! Le notaire des vendeurs a signifié une demande de division de la parcelle en deux parcelles à la commune, la procédure est en cours. Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

Le bois de Morimont est une réserve ornithologique libre qui se compose de frênes, érables, ormes, hêtres, châtaigniers, Prunus, robiniers, Milium, Circaea, Scrophularia

DESCRIPTIF COMPLET

* Terrain boisé, en pente.

* Orientation façade arrière : SUD

* Largeur façade à rue : 39,11 m

* Largeur approximative façade arrière : 54,18 m

* Profondeur latérale gauche : 83,85 m

* Profondeur latérale droite : 71,36 m

* Terrain bordé par un cours d'eau en fond de parcelle

* Il n'y a pas le gaz dans le bois

URBANISME

* Zone d'habitat au plan de secteur de Wavre-Jodoigne-Perwez

* Zone d'habitat type parc résidentiel au schéma de développement communal

* Aire a caractère paysager au guide communal d'urbanisme

* Zone inondable : néant à l'exception d'une partie en zone aléa faible (fond de parcelle) - Parcelle pas impactée par les inondations de juillet 2021

* Le terrain est situé le long d'une voirie ne bénéficiant pas d'un équipement d'épuration des eaux usées

* Egouttage : "Ce terrain se situe en zone d’assainissement autonome. Cela signifie que les nouvelles constructions doivent être équipées d’un système d’épuration individuelle pour traiter les eaux usées.

Les eaux pluviales doivent être séparées des eaux usées, le réseau doit être prévu d’une citerne d’eau de pluie et le trop-plein de la citerne doit être évacué par infiltration dans le sol.

La citerne a les dimensions minimales de 33 litres par m² de surface de toitures en projection horizontale."

* Le bien est signalé comme équipé en eau et en électricité

* Dans la contenance énoncée est compris, sur toute la façade de la propriété vendue, la moitié de l'assiette du chemin d'accès

* Service urbanisme consulté pour envisager une division de la parcelle (20 ares et 19,64 ares) en vue d'y créer 1 logement/parcelle : a priori, rien ne s'y oppose (sous réserve d'acceptation officielle). Demande de division via le notaire en cours.

PROJET

Une esquisse d'un projet de construction sur le terrain vendu a été élaborée par le bureau d'architecture renommé "MOENS & DELWART" (Mme Fleur DELWART et Monsieur Xavier MOENS). Aucun permis d'urbanisme n'a été introduit ni obtenu.

Le projet peut être mis à disposition, il vous est loisible de poursuivre une collaboration avec ce bureau d'architecture.