VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!

180 000 €

Espace du Coeur de Ville 20, 1340 Ottignies

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68.3 m²

VALDEL IMMO A DEJA VENDU !!!! OTTIGNIES, au Coeur de Ville, en plein centre, opportunité unique pour cet emplacement commercial ou de bureaux hyper bien situé, hyper centralisé, au milieu d'une belle place remplie de parkings avec gratuité durant 3 h (disque bleu), en plein centre du Brabant Wallon, à deux pas de la Gare, à côté de la commune et à côté du centre commercial du Douaire. Enorme flux de visiteurs quotidiennement. Visibilité maximale pour votre activité qu'elle soit commerciale ou de bureau. La superficie est de 68,30M² et propose actuellement : le commerce ou bureau carrelé, espace toilette avec lave-mains, surface arrière (qui était une cuisine).Eclairage encastré. Entité non raccordée au chauffage, inutile jusqu'à présent mais possibilité de se raccorder à la boucle du Coeur de Ville via les faux plafonds.Compteur électricité individuel, compteur de passage eau. Local poubelles. Possibilités d'acquérir deux places de parkings intérieurs avec badge d'accès, chacune d'une belle largeur, au prix de 25.000e par place. Petit HORECA, sandwicherie ok bien sûr ! Charges communes commerce : +/-65€/mois.Vous vous lancez dans votre projet, surface à la superficie idéale. Aussi pour investisseurs ! Descriptif complet www.valdelimmo.be

OTTIGNIES, en plein centre, sur une place hyper fréquentée du Brabant Wallon, à deux pas du Centre Commercial du Douaire et de la Gare, opportunité incroyable d'acquérir cette surface commerciale ou de bureaux !

Vaste parking sur la place avec gratuité de 3 heures avec le disque bleu ! Topissime pour votre clientèle ou patientèle.

Depuis plus de 20 ans, la surface a accueilli une sandwicherie formidable, qui a connu un essor incroyable.

Une prise de la retraite, et ensuite une reconversion professionnelle au sein de la famille, font que cette entité est à vendre.

Elle se complète par deux emplacements de parkings sous-terrain, sécurisés, deux belles places bien larges à vendre au prix de 25.000€ par place, mais sans obligation d'achat.

Le commerce ou bureau se trouve dans un état impeccable, et fait partie d'un immeuble construit en 1999-2000.

Il n'y a aucun frais d'ascenseur pour le commerce, mais uniquement pour les deux places de parkings (si vous les achetez)

La superficie sur plan est de 68,30M².

La pièce principale, carrelée avec éclairage encastré dans les plafonds

Commodités : Hall, espace lave-mains, toilette, carrelée

Pièce arrière - Carrelée

Arrivée d'eau dans chaque pièce actuellement.

Pas de possibilité d'Horeca dans cette entité.

Compteur d'électricité individuel

Compteur d'eau de passage payée au syndic.

Local poubelles

Pas de chauffage car jamais eu besoin, possibilité de vous raccorder à la boucle du Coeur de Ville

COPROPRIETE

Locaux	Fds roulement
Comm 10	361,26 €
P157	126,48 €
P158	126,48 €
Total	614,22 €

Pour le Coeur L1, il y a un fonds de réserve général de 35.001,20 €.

Pour le Coeur Emprise (ACP des parkings), il y a un fonds de réserve général de 8.942,88 €.

Le commerce représente 2290/381500 millième.

Les parkings représentent 680 millièmes chacun.

En 2022 : les charges pour le commerce sont de 782,84€, soit 65,24€/mois

En 2021 : les charges pour le commerce sont de 709,83€, soit 59,15€/mois.

On visite ?

Pour les futurs commerçants, possibilité de bénéficier de prime de la part de la ville pour votre installation. (renseignements à prendre à la commune).