VALDEL IMMO A DEJA VENDU CETTE MERVEILLE !

DESCRIPTIF

La configuration actuelle est une maison unifamiliale, deux chambres touristiques, un bureau professionnel au rez-de-chaussée et un espace professionnel au premier étage avec accès escalier métallique extérieur et un studio séparé, actuellement loué  avec domiciliation séparée. (au dessus du garage)

1. REZ-DE-CHAUSSEE (131,06 m²)

* Hall d 'entrée : 11,04 m² - carrelages.

* Toilette visiteurs avec lave-mains : 1,48 m² - carrelages.

* Salon : 27,95 m² - plancher en chêne – feu ouvert

* Salle à manger : 15,86 m² - plancher en chêne.

* Cuisine (2010-2011) EGGO : 28,06 m² - taques induction, hotte, four électrique, four vapeur, frigo, congélateur, lave-vaisselle, évier, système traitement de l'eau "osmose inversé" "LIVING WATER", plan de travail en pierre recomposée de chez CARRELAGES BERTRAND – carrelages au sol.

* Buanderie : 3,53 m² - carrelages.

* Bureau 1 : 9,52 m² - carrelages.

* Bureau 2 avec entrée séparée : 11,57 m² - plancher en chêne.

* Chambre 1 : 14,92 m² - plancher en chêne.

* Dressing : 9,02 m² - plancher en chêne.

* Salle de bains (2010) :  baignoire, douche, double lavabo, wc – plancher en chêne.

* Hall arrière vers chambre du rez-de-chaussée  : 2,09 m² - plancher en chêne.

* Petit hall vers étage  : 2,02 m² - plancher en chêne.

2. PREMIER ETAGE (75,11 m²)

Ancienne partie

* Hall de nuit : 9,28 m² - plancher en chêne.

* Studio (ok urbanisme) actuellement salle de massage avec escalier métallique accès extérieur  : 27,10 m² (2 chambres sur les plans)

* Chambre 2 : 13,75 m² - plancher flottant.

* Chambre 3 : 13,74 m² - plancher en chêne.

* Salle de bains (2000) : 11,24 m² - baignoire, douche, double lavabo, wc – carrelages.

Nouvelle partie (2010)

* Pallier : 0,89 m² - plancher flottant.

* Hall : 11,02 m² -

* Chambre 4 : 14,43 – plancher flottant – Actuellement chambre touristique.

* Chambre 5 : 13,32 – plancher flottant – Actuellement chambre touristique.

* Salle de douches : 6,95 m² - douche, double lavabo, wc – carrelages.

3. DEUXIEME ETAGE – Échelle de meunier

* 8,65 m² - placards – plancher sapin.

4. GARAGE/CARPORT

* Garage 1 voiture : 18,57 m² - carrelages – Porte manuelle

* Car-port : 26,81 m² - bois et briques

5. CAVES/VIDES VENTILES

* Caves : 18,28 m².

* Vides ventilés.

6. STUDIO indépendant au dessus du garage (n°33), avec domiciliation possible -  PEB Numéro 20241027004442 (27/10/2024) = F :  503

* 36,68M² : pièce de vie avec cuisine, salle à manger, sdb (2016), chambre, porte d’entrée de 2022

* Chauffage électrique, boiler électrique

* Loyer en 2025 : 702€ charges comprises.

* Compteurs de passage pour l’eau et l’électricité.

* Le studio est loué par la même locataire depuis le 26/09/2016, dans le cadre d'une convention de location. Vu le délai et le paiement des loyers par virements bancaires, la locataire est soumise au bail de 9 ans.

7. EXTERIEURS

* Terrasse : 27,12 m².

* Banne solaire électrique de +/- 2013

* Abri de jardin sur béton : 10,38 m².

* Piscine (+/-2017) : rectangulaire : 12 m. X3,30 m. Profondeur : 1,40 m – volet – pompe à chaleur en panne, éclairage piscine à revoir - Robot piscine "ATLANTIS" du 17/05/2022 à revendre

* Jaccuzzi et sauna sur terrasse chambre du rdc

* Jardin orienté plein sud - Robot tondeuse 2024 à revendre.

* Les luminaires extérieurs sont inclus dans la vente : éclairage terrasse, splendide éclairage bambous

8. TERRAIN A BATIR CONTIGU

* Car-port : 27,61 m² – bois.

9. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1999 et agrandissement 2010

* Toiture : Tuiles terre cuite, isolation laine minérale 12cm

* Châssis en aluminium double vitrage (ancienne partie : 2019 – nouvelle partie : 2010)

* Stores pare-soleil à toutes les fenêtres façade SUD

* Stores chambres touristiques et stores façade avant sont inclus dans la vente, ainsi que les stores intérieurs de la cuisine

* Électricité : compteur simple horaire – installation conforme. Pour les chambres touristiques, la conformité électrique doit avoir lieu tous les 5 ans.

* Panneaux photovoltaïques : 30 panneaux installés en 2011-2012 – Puissance : 9kWc - Nouvel onduleur 2024

* Chauffage/eau chaude : chaudière mazout 1998 (vase expansion 2022) – boiler eau chaude sur la chaudière (ancienne partie) + boiler électrique (nouvelle partie 2010)

* Citerne mazout enterrée (2.500 litres) – compteur de passage pour studio.

* Adoucisseur d'eau MINIMAX avec blocs de sel de +/- 2022

* Alarme + détecteurs incendie branchés sur l’alarme

* Eaux-usées : égouts

* Citerne eau de pluie vers WC/Lave-linge