Immeuble commerce + 2 appartements + 2 garages !

€ 650.000

Nouveau

276 m²

368 m²

MONT-SAINT-GUIBERT, au coeur du village, à côté de la Maison Communale, ds un village proche de tous les axes (N4/E411/N25), à deux pas de Louvain-la-Neuve et l'Axis parc, proche des petits commerces, pharmacie, etc.. proche des écoles réputées, de la GARE, opportunité unique pour cet immeuble mixte comprenant 5 lots : un commerce ou bureau , deux appartements avec terrasses, jardinet, et deux garages. LOT 1 : Commerce ou Bureau en RDC : 77M² avec toilette et caves, pompe à chaleur, volets. LOT 2 : Appart. triplex loué, entrée arrière 3-4 chambres 155M² avec cour intérieure, garage et terrasse, chauffage au mazout, conformité électrique. LOT 3 Appart 1 chambre au 2ème étage avec magnif.vaste terrasse EST en hauteur, pompe à chaleur et poêle à pellets, conformité électrique : 51M² hab.Immeuble en ordre urbanistique au niveau des entités. LOTS 4-5 : Deux garages à vendre (25.000€ p/garage). Acte de base réalisé, possibilité d'acquérir par lot si souhaité. Local poubelles. Localisation idéale au coeur du Brabant Wallon, ds un village où fleurissent les petits commerces, pour logement bi-familial, investissements ou autres ! Tout est possible. Descriptif détaillé des unités uniquement sur www.valdelimmo.be On visite ?

DESCRIPTIF IMMEUBLE DE RAPPORT

1. COMMERCE OU BUREAU (Ancienne Pharmacie) - LOT 1

1.1 Composition

Sous-sol

* Cave 1 (réserve ) : 20 m².

* Cave 2 : 9 m².

* Cave compteurs : 22 m² + 2 m².

Rez-de-chaussée

* Commerce : 55 m² - carrelage.

* Bureau : 10 m² - carrelage.

* Pièce arrière/possibilité kitchenette : 10 m² - carrelage.

* Toilettes/douche : 2 m² - carrelage.

1.2 Données techniques

* Châssis en PVC double vitrage 2014.

* Volets électriques partout.

* Compteur électrique individuel

* Chauffage : pompe à chaleur (chaud/froid) plus ancienne.

* Compteur eau (avec 2 compteurs de passage pour les 2 appartements).

* Petit boiler électrique pour kitchenette.

* Revenu cadastral net : 1.108 €

2. APPARTEMENT TRIPLEX - LOT 2 - N°41/0001

2.1. Composition

Sous-sol

* Chaufferie : 6 m²

Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée avec vestiaire : 12 m².

* Débarras/buanderie : 2 m² - carrelages.

* Hall : 3 m².

* Toilettes avec lave-mains : 1 m² - carrelages.

* Cuisine : 11 m² - four, taques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, frigo - carrelages.

* Salle à manger avec accès terrasse : 18 m² - carrelages (accès possible vers le commerce).

* Hall vers étage + escalier : 4 m².

* Garage/rangement : 23 m².

* Terrasse : 59 m².

Premier étage

* Paliers/escaliers : 6 m²

* Hall de nuit : 7 m ²

* Chambre 1 : 15 m² - plancher flottant.

* Chambre 2 : 10 m² - plancher flottant.

* Chambre 3 : 10 m² - plancher flottant.

* Salle de bains : 7 m² - baignoire, lavabo, douche, wc - carrelage

Deuxième étage

* Living ou chambre 4 ou bureau ou autre : 46 m² - avec point d'eau (possibilité cuisine ou sdb) - plancher flottant.

2.2 Données techniques

* Châssis en PVC double vitrage 2014.

* Compteur électrique simple horaire (l'appartement "lot 3" a un compteur de passage relié au compteur de ce triplex "lot 2" ) - Conformité électrique jusqu'au 11/05/2040 !!!

* Chauffage : chaudière mazout à condensation Buderus individuelle - citerne > 3.000 litres dans la cour. Déclaration de classe 3 en ordre et contrôle d'étanchéité en ordre (janvier 2026).

* Production eau chaude : boiler électrique 200 litres.

* Compteur de passage pour l'eau.

* Parlophone intérieur et extérieur

* Revenu cadastral net : 1.212 €

* PEB D : 270 kWh/m².an - n°20250827001901

2.3. Bail en cours

* Bail de 3 ans ayant pris cours le 01/07/2023 et qui se terminera le 30/06/2026.

* Loyer : 1.200 €/mois

* Provision pour charges privées (eau + électricité) : 213 €/mois.

* Provision pour charges communes : 20 €/mois.

3. APPARTEMENT - 1er étage - LOT 3 - N°41/0101

3.1 Composition

* Hall d'entrée : 3 m² - carrelage.

* Séjour : 21 m² - carrelage.

* Cuisine : 11 m² - four, taques vitrocéramiques, hotte, carrelage.

* Chambre : 8 m² - carrelage.

* Salle de douches : 4 m² - douche, lavabo, wc - carrelage murs et sol.

* Terrasse sur toiture : 37 m² - faux gazon.

3.2 Données techniques

* Châssis en PVC double vitrage 2014.

* Compteur électrique simple horaire (cet appartement "lot 3" a un compteur de passage relié au compteur du triplex "lot 2" ) - Conformité électrique jusqu'au 11/05/2040 !!!

* Chauffage : pompe à chaleur Bosch 2024 (chaud/froid).

* Production eau chaude : boiler électrique 2014.

* Poêle pellet 2014.

* Compteur de passage pour l'eau.

* Revenu cadastral net : 462 €

* PEB C : 253 kWh/m².an - n°20250827002057

3.3. Libre à l'acte

* Était loué 690 €/mois et est déjà libre.

* Provision pour charges privées (eau + électricité) : 138,50 €/mois.

* Provision pour charges communes : 20 €/mois.

4. GARAGES (LOTS 4 et 5)

* Garage A (LOT 4) : 19 m² - Porte manuelle