VALDEL IMMO A VENDU

€ 195.000 / mois

Vendu

36.82 m²

VALDEL IMMO A VENDU !!! Oyez oyez les investisseurs ! Au coeur du quartier des Bruyères, chouette appartement une chambre avec balcon, ds une rue qui donne accès directement au lac de LLN ! Il est tout mimi, tout cosy, il attend votre plus bel aménagement et votre plus belle déco ! Situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de 1993, à deux pas du centre de Louvain-la-Neuve où tout est accessible à pied bien sûr ! Immeuble sans ascenseur, donc peu de charges communes ! Ses atouts sont sa localisation, son balcon et surtout sa place de parking privative !!! Il propose +/- 35M² habitables : pièce de vie avec coin cuisine USA semi-équipée, hall de nuit, salle de bains avec toilette, chambre arrière avec accès petit balcon. Un emplacement de parking privatif extérieur au pied de l'immeuble, inclus dans le prix, vous ravira ! Accès par une coursive.Chauffage électrique, double vitrage PVC. Il a été repeint 08/2025. Installation électrique à revoir.On visite ? Descriptif complet à voir absolument : www.valdelimmo.be

Louvain-la-Neuve, dans le quartier des Bruyères, vous serez conquis par cet appartement une chambre hyper bien situé.

Très chouette terrasse et parking extérieur privatif compris dans le prix !

Il est libre à l'acte.

Pas d'ascenseur, donc peu de charges communes.

Situé au premier étage de l'immeuble, accès par une coursive.

DESCRIPTIF COMPLET

1er étage entièrement carrelé en Pierre du Jura - A103

* Living : 21,54 M² - Carrelé

* Cuisine USA sur le living avec panneaux amovibles : vitrocéramique, four électrique, hotte, évier, emplacement lave-vaisselles ou lave-linge. - stratifié

* Hall de nuit : 1,15M² - Carrelé

* Salle de bains : 3,43 M² : lavabo, toilette, bain - Carrelé

* Chambre arrière : 10,70 M² , carrelée, avec balcon Nord 3,49 M²

Au rez-de-chaussée : emplacement de parking extérieur privatif n°5, inclus dans la vente (à gauche de l'immeuble)

Construction/Equipements

* Immeuble construit en 1993

* Chauffage électrique

* Châssis PVC double vitrage

* Détecteur incendie

* Installation électrique non conforme

* Local poubelles

* Possibilité d'entreposer son vélo à l'entrée du garage, entrée porte avec code secret

* Compteurs de passage pour l'eau payée au syndic

DECOMPTE DE CHARGES SYNDIC ET FONDS RESERVE/ROULEMENT

* Décompte 01/08/2024 à 31/07/2025 : 1.118,19 € (appartement) + 66,08 € (parking) = 1.184,27 €, soit 98,69 €/mois (eau privative comprise pour 374,70 €/an)

* Le fonds de roulement pour cet appartement et le parking sont : 58,80€

* Le fonds de réserve général pour cet appartement et le parking sont : 952,25€

* Le fonds de réserve A pour cet appartement et le parking sont : 1.205,54€