Top opportunité pour 2 surf.commerciales ou bureaux !

Top opportunité pour 2 surf.commerciales ou bureaux !

160 000 €

6210 Les Bons Villers

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164.15 m²

380 m²

LES BONS VILLERS/FRASNES-LEZ-GOSSELIES ! Les activités des deux commerçants se poursuivent ! Top top top opportunité pour l'acquisition de ces 2 surfaces commerciales ds cet immeuble sans ascenseur (moins de charge). La vente comprend un commerce de 103,10M² loué 870€ (01/04/22-31/03/31), une superette qui est une institution dans le village et qui ne désempli pas : partie commerciale, toilette, trois pièces arrières dont la dernière avec accès dans la cour,chauffage par pompe à chaleur. Un second commerce de vêtements de 43,60M² avec réserve et toilette loué 450€ (bail de 9 ans du 01/06/22-31/05/09/02/31) pas de chauffage. Caves individuelles et communes. Cour intérieure commune : 128,75M². Locataires de qualité ne présentant aucun retard. Obligation d'acquérir deux futures places de parkings arrières au prix de 10.000€/place. Participation aux frais d'acte de base à charge de l'acquéreur. Descriptif complet uniquement www.valdelimmo.be. On visite ?

LES BONS-VILLERS, FRASNES-LEZ-GOSSELIES, super opportunité d'acquérir cet immeuble mixte comprenant 4 entités :

- une superette louée en rez-de-chaussée

- un magasin de vêtements loué en rez-de-chaussée

- un appartement au 1er étage gauche avec grenier aménageable

- un duplex 1er et 2ème étage droit en vente.

La vente comprend donc les lots 1 et 2.

Les deux entités sont louées à des locataires de qualité qui paient leurs loyers sans accuser aucun retard.

DECRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée

1.1. Superette louée 870€/mois - Bail commercial de 9 ans prise de cours le 01/04/2022 - Superficie brute : 134,25M² - Superficie nette : 103,10M² - 237/1.000èmes dans la co-propriété

* Partie commerciale en deux parties carrelée

* Hall

* Toilette avec lave-mains : 2,28M², carrelée

* Pièce arrière numéro 1, pièce de repos : 26,34M² carrelée

* Pièce arrière cuisine, numéro 2 : 11,68M², carrelée

* Remise : 20,60M² avec accès cour

* Equipements : système de chauffage par pompes à chaleurs (chaud/froid), châssis PVC double vitrage, à l'arrière châssis simple vitrage, compteur d'électricité simple horaire individuel

* Cave numéro 3 (lot 7) : 5,55M² nets - Quotité : 2/1000èmes dans la co-propriété

1.2. Commerce de vêtements - loué 450€/mois Bail commercial de 9 ans prise de cours le 01/06/2022 - Superficie brute : 54,25M² - Superficie nette : 43,60M² - 109/1.000èmes dans la co-propriété

* Surface commerciale carrelée

* Réserve

* Toilette avec lave-mains

* Pas de chauffage

* Le compteur d''électricité dessert les communs et ce commerce

* Cave numéro 4 (lot 8) : 2,50M² nets - Quotité : 1/1000ème dans la co-propriété

1.3 Cour commune : 139.95M² bruts - 128,75M² nettes

1.4. Cave commune : 66,10M² bruts/50,90M² nets

2. Co-Propriété : créée le 29 octobre 2023

Electricité commun : Il y a une lampe qui éclaire les communs et c’est relié sur le commerce. Donc la copropriété devra reverser un petit montant pour ces seuls frais là mais ce n’est vraiment pas grand chose.

Charges communes immeuble : uniquement les frais du compte commun de co-propriété, et l'assurance incendie du bâtiment. Avant la cinquième année de vie de la co-propriété, il n'y a pas d'obligation de constituer un fonds de réserve, sauf si l'assemblée générale à laquelle vous prendrez part en décidait autrement.

7. Futurs travaux par les propriétaires vendeurs :

En regard du permis d'urbanisme obtenu pour cet immeuble, 4 places de parkings vont être créées dans la cour et la façade arrière sera recouverte d'un crépi. Ces travaux devraient être exécutés en février 2025.

8. Frais de participation aux frais d'acte de base à charge de l'acquéreur