Super duplex 1 chambre + Bureau !

175 000 €

6210 Les Bons Villers

Retour à l'aperçu

75.9 m²

LES BONS VILLERS/FRASNES-LEZ-GOSSELIES, ds une rue calme ! Top top top opportunité pour ce vaste appartement duplex de 75,90M² habitables ds immeuble en co-propriété de 3 entités (sans ascenseur donc moins de charges). Bel appartement duplex au 1er étage et 2ème étage droits 1 chambre + Bureau, construit en 2010 et loué 845€ (20/07/2023-19/07/2025) super lumineux et super agréable. 1er Etage : hall d'entrée avec toilette visiteurs, vaste living carrelé super lumineux avec coin cuisine USA semi-équipée.. 2ème Etage : hall de nuit, bureau, chambre, salle de bains avec espace buanderie. Cave 1 privative. Vaste cour commune pour stocker sa poubelle. Installation électrique conforme, châssis PVC double vitrage, chaudière gaz individuelle. Obligation d''acquérir une future place de parking pour 10.000€ située à l'arrière de l'immeuble. Frais de participation à l'acte de base à charge de l'acquéreur. Proche des axes qui vous sont chers, superette au pied de l'immeuble, boulangerie à deux pas, commerces de proximité. Descriptif complet uniquement www.valdelimmo.be. Bon rapport locatif, locataire de qualité. On visite ?

LES BONS-VILLERS, FRASNES-LEZ-GOSSELIES, super opportunité d'acquérir un appartement dans cet immeuble mixte comprenant 3 entités sans ascenseur donc moins de charges :

- une superette louée en rez-de-chaussée

- un magasin de vêtements loué en rez-de-chaussée

- un appartement au 1er étage gauche avec grenier aménageable

- un duplex 1er et 2ème étage droit

L'appartement est loué à un locataire de qualité qui ne présente aucun retard de paiement

DECRIPTIF COMPLET

1 Cour commune : 139.95M² bruts - 128,75M² nets

2. Hall communs accès appartements avec accès cour arrière commune : 12,95M² bruts - 11,55M² nettes

3. Parking : obligation d'acquérir un emplacement de parking, soit lot 5, soit lot 6, soit lot 7, soit lot 8 au prix de 10.000€

4. 1er Etage droit - Duplex 2 chambres - Bail de résidence principale d'une année prise de cours le 20/07/2023 pour se terminer le 19/07/2025 (renouvellement du bail initial d'un an) - Superficie brute 95,15M² - Superficie nette : 75,90M² - 242/1.000èmes dans la co-propriété (Lot n° 4)

* Hall d'entrée carrelé : 3,06M²

* Toilette visiteurs, carrelée : 0,82M²

* Living carrelé de 41,82M² avec cuisine semi équipée : frigo, four, taque, hotte

2ème Etage droit

* Hall de nuit : 2,98M²

* Bureau (avant) : 6,77M²

* Chambre 2 (arrière) : 11,34M²

* Salle de bains avec espace buanderie : 7,63M²

* Equipements : Châssis double vitrage PVC 2009, chaudière gaz individuelle, installation électrique conforme

* Compteurs individuels électricité et gaz

* Compteur de passage pour l'eau, le locataire paie une provision de 30€/mois pour ses consommations privatives d'eau

* Installation électrique conforme

* Châssis PVC double vitrage

* Toiture de 2010

* Pas de charge commune (pas d'ascenseur)

* Cave numéro 1 (lot 5), incluse dans la vente : 13,35M² nets - Quotité : 4/1.000èmes dans la co-propriété

5. Cave commune : 66,10M² bruts/50,90M² nets

6. Co-Propriété : créee le 29 octobre 2023

Electricité commun : Il y a une lampe qui éclaire les communs et c’est relié sur le commerce. Donc la copropriété devra reverser un petit montant pour ces seuls frais là mais ce n’est vraiment pas grand chose.

Charges communes immeuble : uniquement les frais du compte commun de co-propriété, et l'assurance incendie du bâtiment. Avant la cinquième année de vie de la co-propriété, il n'y a pas d'obligation de constituer un fonds de réserve, sauf si l'assemblée générale à laquelle vous prendrez part en décidait autrement.

7. Futurs travaux par les propriétaires vendeurs :

En regard du permis d'urbanisme obtenu pour cet immeuble, 4 places de parkings vont être créées dans la cour et la façade arrière sera recouverte d'un crépi. Ces travaux devraient être exécutés en février 2025.

8. Frais de participation aux frais d'acte de base à charge de l'acquéreur