Pagodes: Appartement traversant 2CH avec balcon et garage

Pagodes: Appartement traversant 2CH avec balcon et garage

€ 225 000

Nouveau

Avenue des Croix du Feu 189, 1020 Laeken (bru.)

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82 m²

237 m²

Laeken: dans quartier des Pagodes, en face du Parc Royal et de la tour japonaise, nous vous présentons ce joli appartement 2CH, traversant, au 1er étage d' une petite co-propriété de 3 logements récemment constituée. Il se compose d'un hall avec WC séparé et SDB, 1 séjour lumineux (S/O), 1 grande chambre à l'arrière avec vue sur jardins, une 2è chambre ou bureau à l'avant, 1 cuisine avec coin à déj. et accès balcon. Au ss: 2 caves privatives dont 1 avec la chaudière indiv. au gaz et les raccordements buanderie. Obligation d'acquérir un garage fermé au sein de l'immeuble (25.000,-€). Châssis DV en alu émaillé ou PVC, PEB E+ - Electricité non-conforme. Actuellement loué 700,-€/mois - Possibilité de donner un préavis si pour occupation personnelle. Frais d'Acte de base et de géomètre (récent) à charge de l'acquéreur, soit 1.866€. Transports, commerces et écoles accessibles à pied, bus et tram à proximité (lignes 3, 7, 53 et 83). Ring, autoroute d'Anvers et A12 à un jet de pierre. Chouette premier achat pour un jeune couple dans quartier prisé et proche de tout! N'attendez-pas! On visite? 0472/65.13.29 ou 0499/646.200 - info@valdelimmo.be

Dans un quartier à la fois tranquille et animé grâce à ses nombreux commerces et transports publics (tram et bus 3, 7, 53 et 83), venez visiter ce chouette appartement traversant, 2CH à un jet de pierre de la Tour japonaise. L'atout majeur de cet appartement est vraiment sa localisation!

Ce 1er étage de 82M2 (selon peb) comporte 2 caves privatives également dont une avec sa chaudière gaz indiv. et branchements buanderie.

Il est doté d'un petit balcon arrière

Obligation d'acquérir un garage dans l' immeuble: 25.000,-€

1. DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT AU 1er ETAGE - 263/1000

* Hall d'entrée : 8 m² – carrelé granito
* Séjour en 2 parties : 28 m² – plancher d'origine - orientation sud/ouest
* Bureau ou chambre (avant): 7,30 m² – carrelages
* Salle de bains : 3,20 m² – bain – lavabo - sol en vinyle
* Toilette : 1,30 m² - sol en vinyle
* Chambre arrière principale : 15,50 m² - carrelages
* Cuisine séparée : 9,70 m² – vinyle - frigo, taque au gaz, four, lave-vaisselle, rangements - coin à déjeuner - accès balcon
* Balcon/terrasse avec réduit: 3 m²

* GARAGE FERME AU SS: 25.000€

* 2 CAVES PRIVATIVES : équipées de chaudères indiv. gaz (à réviser) + branchements buanderie

2. EQUIPEMENTS TECHNIQUES – DIVERS
* Compteurs eau/gaz/elec individuels
* Chaudière gaz individuelle à revoir
* Electricité non-conforme
* Appartement emménageable mais à rénover
* Parlophonie
* Cage d'escalier commune avec éléments "années 50" (marbre rouge et rampes en ferronnerie )
* Volets mécaniques dans certaines pièces
* Châssis DV
* Toiture sera à isoler et à revoir dans le futur par la co-propriété selon normes en vigeur piur 2035
* Antenne telecom sur le toit

3. DETAIL DU BAIL - CO-PROPRIETE - CHARGES

Bail de location de 700,-€ pour l'appartement (bail jusqu'au 30 juin 2027) - Possibilité de donner un préavis de 6 mois à l'Acte si l'acquéreur souhaite habiter le bien.
Charges énergétiques individuelles: eau-gaz-électricité
Pas de charges communes dans l'immeuble (sauf assurance du bâtiment)

Revenu cadastral: 857,-€ (+ 98,-€ pour le garage)
Nouvelle co-propriété - Acte de base et plans de géomètre à charge du futur acquéreur, soit 1866,-€ tvac (montant factures géomètre et notaire calculées selon quotités - 263/1000)
Possibilité de bénéficier de l'abattement sur la première tranche des 200.000,-€ si certaines conditions remplies par l'acquéreur

Bel investissement ou premier achat pour un jeune couple dans quartier recherché et proche de tout !

Renseignements et visites avec Delphine : info@valdelimmo.be - 0472/65.13.29 - ou Corinne au 0499/646.200