OPTION! Pagodes: Bel appartement 2CH avec splendide jardin

OPTION! Pagodes: Bel appartement 2CH avec splendide jardin

250 000 €

1020 Laeken (bru.)

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82 m²

237 m²

SOUS OPTION JUSQU AU 5/2/2025! Laeken: dans quartier des Pagodes, en face du Parc Royal et de la tour japonaise, nous vous présentons ce joli rez de jardin 2CH dans une petite co-propriété de 3 logements récemment constituée. Outre sa top localisation, l'atout de cet appartement est son grand jardin de 90M2 à usage privatif! Il se compose d'un hall avec WC séparé et SDB, 1 séjour lumineux (S/O), 1 grande chambre à l'arrière avec vue jardin, une 2è chambre ou bureau à l'avant, 1 cuisine avec coin à déj. et accès terrasse & jardin. Au ss: 2 caves privatives dont 1 avec la chaudière indiv. au gaz et les raccordements buanderie. Obligation d'acquérir un garage fermé au sein de l'immeuble (30.000,-€). Châssis DV en alu émaillé ou PVC, PEB G et électricité conforme jusqu'en 2032! Actuellement loué 780,-€/mois - Possibilité de donner un préavis si pour occupation personnelle. Frais d'Acte de base et de géomètre (récent) à charge de l'acquéreur, soit 1.866€. Transports, commerces et écoles accessibles à pied, bus et tram à proximité (lignes 3, 7, 53 et 83). Ring, autoroute d'Anvers et A12 à un jet de pierre. Chouette premier achat pour un jeune couple dans quartier prisé et proche de tout! N'attendez-pas! On visite? 0472/65.13.29 - info@valdelimmo.be

SOUS OPTION JUSQU AU 5/2/2025! TOO LATE. D'autres offres sur www.valdelimmo.be

Dans un quartier à la fois tranquille et animé grâce à ses nombreux commerces et transports publics (tram et bus 3, 7, 53 et 83), venez visiter ce chouette rez-de-chaussée 2CH à un jet de pierre de la Tour japonaise. L'atout majeur de cet appartement est son grand jardin de 90M2 en jouissance exclusive et privative!

Ce rez de 82M2 (selon peb) comporte 2 caves privatives également dont une avec sa chaudière gaz indiv. et branchements buanderie.

Obligation d'acquérir un garage dans l' immeuble: 30.000,-€

1. DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT AU REZ

* Hall d'entrée : 8 m² – carrelé granito
* Séjour en 2 parties : 28 m² – Plancher flottant (rez) - orientation sud/ouest
* Bureau ou chambre (avant): 7,30 m² – plancher flottant
* Salle de bains : 3,20 m² – bain – lavabo - sol en vinyle
* Toilette : 1,30 m² - sol en vinyle
* Chambre arrière principale : 15,50 m² - parquet flottant
* Cuisine séparée : 9,70 m² – vinyle - frigo, taque au gaz, four, lave-vaisselle, rangements - coin à déjeuner - accès terrasse et jardin
* Balcon/terrasse avec réduit: 3 m² - Accès par escalier pour le jardin de 90M2 - Accès vers caves et garage au départ du jardin
* Jardin à usage exclusif et privatif

* GARAGE AU SS: 30.000€

* 2 CAVES PRIVATIVES : équipées de chaudères indiv. gaz (à réviser) + branchements buanderie

2. EQUIPEMENTS TECHNIQUES – DIVERS
* Compteurs eau/gaz/elec individuels
* Chaudière gaz individuelle à revoir
* Electricité conforme jusqu'en mars 2032
* Appartement emménageable (très bien entretenu par les locataires actuels)
* Parlophonie
* Cage d'escalier commune avec éléments "années 50" (marbre rouge et rampes en ferronerie )
* Volets mécaniques dans certaines pièces
* Châssis DV
* Toiture sera à isoler et à revoir
* Antenne telecom sur le toit

3. DETAIL DU BAIL - CO-PROPRIETE - CHARGES

Bail de location appartement + garage: 780,-€/mois (bail jusqu'en mars 2027) - Possibilité de donner un préavis si l'acquéreur souhaite habiter le bien.
Charges énergétiques individuelles
Charges communes et revenu cadastral inconnus à ce jour - Précadastration en cours
Nouvelle co-propriété - Acte de base et plans de géomètre à charge du futur acquéreur, soit 1866,-€ tvac (selon quotités - 329/1000)
Possibilité de bénéficier de l'abattement sur la première tranche des 200.000,-€ si certaines conditions remplies par l'acquéreur

Bel investissement ou premier achat pour un jeune couple dans quartier recherché et proche de tout !

Renseignements et visites avec Delphine : info@valdelimmo.be - 0472/65.13.29