Visite virtuelle

Magnif.appart en RDC 3 chambres !

365 000 €

1476 Houtain-Le-Val

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127 m²

4839 m²

HOUTAIN-LE-VAL, ds la commune de Genappe, sur le site de l'ancienne ferme de la Brasserie, ont donc été construits, en 2009, co-propriété de 26 logements s/terrain commun de 43a en bord d'un bel étang, avec pelouse commune. Dès le passage sous le porche, le ton est donné ! Belle cour en petits pavés et accès jardin. L'appartement 3CH en rez-de-chaussée, de +/- 130M2, avec sa terrasse de 10M2 dans la cour principale, se compose comme suit: : Hall d'entrée avec vestiaire, toilette visiteurs, buanderie, living avec cuisine équipée USA et accès à la terrasse privative. Le côté nuit, bien séparé par un hall donne sur 1 chambre parentale avec salle de douches attenante (aux deux chambres), chambre n° 2, chambre 3. Très belle salle de bains. Chaufferie/débarras complètent l'ensemble. Châssis DV PVC, chauffage sol par PAC Daikin, avec thermostat d'ambiance, production eau chaude sur PAC, installation électrique conforme jusque 2036 (bi-horaire), adoucisseur d'eau. Compteur d'eau individuel. Aucune charge ascenseur. Arrêt de bus devant la co-prop, à 6' de Nivelles, à 5' du centre de Genappe, proche de la N25 vers Louvain-la-Neuve, proche de Waterloo reliant Bxl. Belle position centrale ! Libre à l'acte. Vous allez adorer l'endroit : c'est magique ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos www.valdelimmo.be

HOUTAIN-LE-VAL, dans la commune de Genappe, très beau village brabançon en Brabant Wallon, en face de son beau château !

L'ensemble d'appartements et de maisons est vraiment une belle réussite, un beau projet de 2009.

L'architecture est sobre.

Il y fait bon vivre !

Très chouette cadre de vie, au calme, au vert, à deux pas des axes !

Les propriétaires sollicitent d'emblée le délai ultime des 4 mois pour signer l'acte authentique.

DESCRIPTIF COMPLET - APPARTEMENT LOT NUMERO 9 "BLOC 4B"

1. Rez-de-chaussée

* Halls: 18,00M² - carrelages

* Toilette visiteurs avec lave-mains (entièrement rénovée) : 1,55M² - carrelages

* Living avec porte-fenêtres (accès terrasse) : 34,58M² - carrelages

* Cuisine équipée USA : Vitrocéramique, four électrique, hotte (2021), frigo avec surgélateur, lave-vaisselles (2022), évier, meubles de rangement + 2ème frigo dans la buanderie offert

* Chaufferie/Débarras : 2,27M²

* Buanderie : 4,21M² - carrelages

* Terrasse avant - EST : 10M² (jouissance privative et exclusive)

* Chambre 1 : 11,45M² - Plancher en sapin

* Chambre 2 : 20,42 M² - Plancher en sapin

* Chambre 3 : 20,14 M² - Plancher en sapin

* Salle de bains : 5,92M². Entièrement carrelée sol et murs, double lavabo, baignoire

* Salle de douches : 7,57 M² - Entièrement carrelée sol et murs, double lavabo, douche

* Placards IKEA pour dressing sont offerts

CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Ensemble immobilier construit en 2009

* Toiture en tuiles - Isolation laine minérale 8cm

* Murs extérieurs : béton cellulaire 15cm

* Appartement relié à l'égout

* Compteurs d'électricité bi-horaire et d'eau individuels - Adoucisseur d'eau

* Installation électrique conforme jusqu'en 2036

* Chauffage sol par pompe à chaleur "Daikin" de 2009 - Thermostat d'ambiance - Entretenue le 29/02/2024 - La carte "mère" a été remplacée

* Production avec stockage par pompe à chaleur de 2009

* Châssis PVC double vitrage OB

* 3 détecteurs incendie

CO-PROPRIETE

L'appartement est le lot numéro 9 dénommé "Bloc 4 B" représentant 639/10.000èmes des parties communes dont le terrain

La place de parking dénommée "emplacement de parking 4" représente 5/10.000èmes des parties communes dont le terrain

CHARGES COMMUNES/FONDS

Le fonds de roulement permanent au 31/12/2023 est de 15.000€, dont 644/10.000èmes attribués à l'appartement vendu et à la place de parking vendus, soit 966€ qui feront l'objet d'un décompte entre les parties (remboursement de la quote- part aux vendeurs et paiement de cette quote-part par l'acheteur.

Le fonds de réserve arrêté provisoirement au 23/01/2025 est de 55.036,08€, dont 644/10.000èmes attribués à l'appartement vendu et à la place de parking vendus, soit 3.544,32€ , qui ne feront pas l'objet d'un décompte entre les parties

Consolidation du fonds de réserve : 644€ en 2023 et en 2022

L'assemblée générale de 2023 a décidé à l'unanimité de maintenir l'appel de consolidation du fonds de réserve à concurrence de 2.500€/trimestre à répartir par quotités, soit 161€/trimestre pour l'appartement et le parking vendus dans cette annonce.

En 2022, le montant des charges pour cet appartement était de 2.798,67€ + 11,13€ (parking) soit une moyenne de 234,15€/mois

En 2023, le montant des charges pour cet appartement était de 2.727,38€ + 14,58€ (parking) , soit une moyenne de 228,49€/mois