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VALDEL IMMO A VENDU ! OPTION !

595 000 €

1435 Hévillers

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210.38 m²

1080 m²

VALDEL IMMO A VENDU ! SOUS OPTION POUR 30 JOURS !!!! MONT-SAINT-GUIBERT (Hévillers), proche de 2 gares, à 2 pas des axes qui vous sont chers (N4/E411/N25), proche de tous les commerces de proximité, pharmarcies, centre médical, etc.. proche d'écoles réputées, à 2 pas de Louvain-la-Neuve, tout en étant au vert, au calme, tout est dit au niveau de la localisation. Cette maison villageoise 4 façades au charme et cachet fous en impose ! Elle est vaste et majestueuse. Elle a bénéficié sans cesse de rénovation, du placement d'un crépi isolant et d'une installat° photovoltaïque : PEB = B ! Elle propose +/- 215M² hab s/parcelle 10a80ca , le RDC est modulable à souhait et pourrait même recevoir une prof. libérale. Le hall d'entrée donne le ton : pavé de ciment à vous damner, escalier et sa rampe splendides. De beaux matériaux qui allient les styles. Hall d'entrée avec toilette visiteurs, salle à manger ou bureau prof. lib avec bow-window. A gauche, salon/salle à manger avec porte-fenêtre accès jardin, cuisine arrière semi-équipée (à revoir), espace bureau ou salle de jeux ou autres accès terrasse et jardin via un sas.1er Et. Hall de nuit : 2 chambres (1 avec balcon avant) , splendide salle de douches (2018), toilette. 2ème Etage à revoir : chambre avec coin à dormir, bureau intégré, chambre avec mezzanine à dormir, salle de bains avec toilette (à refaire). 3 caves. Car-port et grand garage fermé (2007-2008). Jardin tout mignon avec terrasse couverte de folie et terrain de pétanques ! La terrasse en bois attend votre nouveau jacuzzi (emplacement prêt) ! Maison villageoise coup de coeur qui a gardé son âme ! Vous allez l'adorer. Chauff.central gaz, châssis DV, toiture après 2005, crépi isolant 10cm, 13 panneaux photovolt., électricité à revoir (petites choses),isolation ! On visite ? Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - 97,88 m²

* Hall d'entrée : 9,1 m² - pavé ciment

* Toilette visiteurs : 1,23 m² - Carrelage

* Living en bow window : 36,46 m² - Bois exotique

* Salon : 20,24 m² - Pin - FO cassette

* Family-room : 17,71 m² - Pavé ciment -

* Cuisine (à revoir): 8,54 m² - Pavé ciment - de 1992 - cuisinière gaz, four électrique, lave-vaisselle, hotte, frigo, évier, plan de travail en bois

2. PREMIER ETAGE - 70,57 m²

* Hall de nuit : 7,79 m² + pallier 1,072 m² + pallier 0,66 m²

* Mezzanine : 17,81 m² - bois exotique - Placards : 1,64 m

* Toilette : 2,79 m² - sapin - lave mains

* Chambre 1 : 14,13 m² - Sapin - Donne sur l'arrière

* Chambre 2 : 16,46 m² - Sapin - Balcon de 3,16 m²

* Salle de douches (2018) : 8,22 m² - Résine - Douche, lavabo simple - Placards 1,64 m

3. DEUXIEME ETAGE SOUS-TOITURE 41,93 m² (à revoir)

* Hall de nuit 9,68 m² - Pin

* Chambre 3 : 14,21 m² - Bois -Velux - Coin à dormir trop mignon

* Chambre 4 : 13,92 m² -Bois - Placards

* Salle de bains (à refaire) : 2,83 m² - Carrelage au sol et aux murs - Bain, lavabo simple, wc

4. GARAGE

* Garage 1 voiture (2007-2008) : 23 m² - Carrelé + Mezzanine de rangement

* Porte manuelle

* Car-port en briques : 31,75M²

5. SOUS-SOLS - 35,55 m²

* Cave 1 : 12,76 m² - Escalier

* Cave 2 : 7,45 m² -

* Cave 3 : 7,83 m² -

* Chaufferie : 7,51 M²

6. EXTERIEUR

* Terrain de 10 ares et 80 centiares.

* Orientation : NORD

* Terrasse : 15,84 m² - Dalles

* Terrasse couverte bois extraordinaire (2007-2008) : 26,95 m²

* Terrain de pétanque

* Parkings

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type maison familiale année 1930 - agrandie en 1997/1998, rénovée depuis 2015

* Toiture : refaite après 2005 - Isolation toiture 18cm

* Isolation des murs : 10cm polystyrène expansé

* Châssis : Alu

* PEB B de 2024

* Compteur électrique simple horaire - Installation électrique à revoir

* Panneaux photovoltaïques installés en 2023

* Chauffage : chaudière gaz à condensation Viessmann

* Thermostat ambiance

* Production eau chaude : chaudière

* Citerne eau de pluie : jamais utilisée

* Évacuation des eaux usées: égouts

Informations générales

EnvironnementCalme

Nombre d'étages2

Nombre de chambres4

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes3

Nombre de garages1

Nombre de places de parking externes3

Surface totale210.38 m²

Surface du terrain1080 m²

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB154 kWh/m² jaar

PEB total41254

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Référence PEB20240118029474

Émissions de CO226

Financier

Prix595 000 €

Revenu cadastral1.452 €

Confort

ChauffageC.C. au gaz

CuisineArmoires et appareils

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurFeu ouvert K7, Cuisine équipée américaine

DestinationHabitation, Profession libérale + logement

Construction

Type de construction4 façades

Année de construction1930

ÉtatA rafraîchir

ToitToit pointu

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Premier étage

Hall de nuit9.5 m²

Salle de jeux17.8 m²

Toilette 22.8 m²

Chambre à coucher 114.1 m²

Chambre à coucher 216.5 m²

Salle de douche8.2 m²

Deuxième étage

Hall de nuit9.7 m²

Chambre à coucher 314.2 m²

Chambre à coucher 413.9 m²

Salle de bains 12.8 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée9.1 m²

Toilette 11.2 m²

Living36.5 m²

Salon20.2 m²

Salle à manger17.7 m²

Cuisine semi-équipée8.5 m²

Garage23.0 m²

Cave12.8 m²

Cave7.5 m²

Cave7.8 m²

Chaudière7.5 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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