Exceptionnelle villa de magazine !

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-VOIRIE (partie professionnelle et garage) - Hauteur sous plafond : 3 m à 2,70 m - carrelage grès céram pierres bleues 90/90

* Entrée 1 : vaste espace de bureaux à aménager à votre guise : 43,40 m² - accès terrasse

* Toilette visiteurs avec sas lave-mains.

* Local rangement/bureau : 9,29  m² (possibilité d’aménager une kitchenette en option)

* Bureau 1 arrière  : 19,04 m² - accès terrasse

* Bureau 2 avant : 14,38 m² - accès terrasse

* Hall vers garage avec espace de rangement  

* Terrasse arrière : 20 m²

* Garage 2 voitures avec espace technique ouvert : 59,89 m² - porte motorisée et télécommandée

* Entrée 2 : Hall vers partie habitation en rez-de-jardin

2. REZ-DE-JARDIN (partie habitation) - Hauteur sous plafond : 3,00 m - carrelages gris béton clair 120/120 et parquet semi-massif grande lame

* Hall carrelé

* Vestiaire carrelé

* Toilette visiteur et sas avec lave-mains : 4,85 m² - carrelages au sol

* Living : 81,76 m² - carrelages au sol

* Possibilité de placer un feu à bois ou autres dans le living aux frais de l'acquéreur

* Cuisine ouverte super-équipée avec ilot central : façades noires, crédence et plan travail en pierre naturelle - Électroménager de marque AEG : taque cuisson, hotte, lave-vaisselles, frigo, congélateur, frigo-cave, fours électriques, micro-ondes, machine à cafés, évier double cuve en composite

* Hall de nuit carrelé avec accès extérieur

* Toilette nuit carrelée

* Suite parentale (chambre 1 - dressing à aménager par vos soins - SDB - WC) : 37,79 m² - parquet semi massif grande lame

--> salle de bains :  baignoire ilot, grande douche, double vasque en verre et meuble "SaniJura Lumen"  gris

* Chambre 2 : 18,53 m² - parquet semi massif grande lame

* Chambre 3 : 18,53 m² - parquet semi massif grande lame

* Salle de douches : 5,80 m² - grande douche, lavabo - carrelages au sol

* Buanderie : 9,00 m² - carrelages au sol.

* Cave : 9,16 m² - carrelages au sol.

3. EXTERIEURS

* Terrain de 52 ares et 10 centiares - Le terrain se situe en zone d'habitat à caractère rural sur 50 mètres de profondeur, le solde en zone agricole couverte par un périmètre d'intérêt paysager au plan de secteur de Nivelles

* Orientation : sud-est

* Terrasse partie professionnelle : 20 m² - dalles sur plots

* Terrasse partie privée : 105 m² - pavés gris clair.

* 2 places de parkings devant la villa seront aménagées par le vendeur

* Aménagement jardin : seront aménagés : après la terrasse, d'abord un grand plateau en pelouse, un talus, et ensuite, il sera laissé place à la végétation naturelle

* Eclairage jardin : Il y a une ligne électrique en attente à l’extérieur pour l’avant et une autre vers le jardin.

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction contemporaine 2024 à toitures plates

* Châssis en aluminium noir double vitrage

* Stores BSO Warema télécommandés sur châssis des chambres, du salon, de la salle-à-manger, du bureau 1, de la salle de réunion, du hall des bureaux.

* Tablettes de fenêtres en composite gris.

* Installations électriques conformes, 2 installations distinctes :

- 2 compteurs électriques en tetraphasé (25 A pour la partie habitation et 40 A pour la partie professionnelle)

- 2 installations photovoltaïques séparées (12 et 26 panneaux) - 2 onduleurs de marque "SOLAR EDGE"

* Borne de recharge voiture électrique : Borne à placer par vos soins, dans le garage et donc à proximité du tableau divisionnaire. Câblage en apparent comme tout le reste dans le garage.

* Gorges lumineuses avec Led intégré dimmable

* Nombreux détecteurs de mouvements

* Alarme périphérique et détection incendie - La villa est équipée de 3 ou 4 caméras reliées à l'alarme.

* Chauffage sol : 2 pompes à chaleur de marque "VAILLANT"

* Production eau chaude sanitaire : boiler thermodynamique de marque "VAILLANT"  relié à la pompe à chaleur

* VMC double flux de marque "ORCON" : 2 systèmes séparés pour la partie habitation et partie professionnelle

* Citerne eau de pluie : 10.000 litres alimentant les 4 WC's

* Adoucisseur d’eau de marque "FLIPPER" pour le rez-de-jardin (partie habitation).

* 2 compteurs d'eau séparés (partie privée et partie professionnelle)

* Évacuation des eaux usées : station d'épuration Aquamax

* SANITAIRES :

• SDB et SDD robinetterie Hansa ou Grohe, mitigeurs douche et bain encastrés avec bouton de sélection
• Ciel de pluie dans les 2 douches
• Baignoire ilot Villeroy et Boch
• Grandes douches tubs ultra plats100/140 et 90/200
• Meubles SaniJura

* Portes intérieures noires partout sauf porte du hall vers cuisine et du hall vers living,  entre partie pro et habitation : Anywaydoors vitré grand cadre noir sur pivot