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OPTION JUSQU'AU 15/01/2025 !!!

550 000 €

1470 Genappe

Retour à l'aperçu

281.4 m²

1091 m²

VALDEL IMMO A VENDU - OPTION JUSQU'AU 15/01/2025 !!!! A deux pas du centre de Genappe et à un jet de pierre de Waterloo,Braine l'Alleud, Nivelles, belle ancienne fermette 4 faç.s/ parcelle de 10a91ca l'entourant (ancienne petite ferme) à rénover.Ses atouts sont multiples : gds espaces, peut accueillir une grande famille, poss. d'aménager l'étable sur 2 niveaux, poss. prof.libérale. Son cachet est indéniable. Elle a un charme fou : d'ailleurs le pavé de ciment, le bel escalier, les belles portes, donnent directement le ton ds le hall d'entrée ! 2 entrées avant et arrière via le hall principal. Elle propose +/- 285M² hab.et +/- 100M² d'annexes aménageables. Corps de logis 1 : Vaste hall d'entrée avec escalier (1) accès étage, gde salle à manger (escalier 2 vers étage) avec cuisine équipée (escalier 2 vers étage), salon avec feu ouvert, coin TV. 1er Etage s/plancher : hall de nuit, vaste salle de bains avec toilette, 3 chambres, un bureau. 2ème Etage (2005) : immense chambre avec salle de bains ouverte et toilette, chambre 2 en enfilade. Bâtiment secondaire : pièce de transition avec accès arrière et toilette, buanderie, garage, étable avec poêle à bois s/ 2 niveaux, pièce avec mezzanine aménagée en chambre.+/- 60M² de caves. Jardin arrière et avant. Chaudière gaz 1994, panneaux solaires thermiques 2002, installation électrique non conforme, châssis bois, toiture +/- 1990.Proches des axes : à qq minutes de Nivelles, à 2 pas de la N5 et N25 vers Charleroi et Waterloo, proche de Louvain-la-Neuve et axe vers Bruxelles. What else ? Elle est magnifique, je trépigne de vous la faire visiter. Descriptif complet et encore plus de photos sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 18,30 m² - pavés de ciment au sol.

* Salon : 32,61 m² - carrelages au sol.

* Salle à manger : 25,66 m² - carrelages au sol.

* Cuisine avec coin déjeuner : 13,47 m² - taques induction, hotte, four électrique, frigo, congélateur, lave-vaisselle, double évier - carrelages au sol.

* Buanderie : 10,37 m² - carrelages au sol.

* Débarras avec accès jardin arrière avec toilette : 15,35 m² - carrelages au sol.

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 11,66 m² - plancher sapin au sol.

* Bureau : 6,89 m² - plancher sapin au sol.

* Chambre 1 : 25,13 m² - plancher sapin au sol.

* Chambre 2 : 17,11 m² - plancher sapin au sol.

* Chambre 3 : 14,84 m² - plancher sapin au sol.

* Salle de bains : 16,12 m² - baignoire, douche, double lavabo, wc - carrelages au sol.

3. DEUXIEME ETAGE - 2 chambres en enfilade, grenier aménagé +/- en 2005

* Chambre 4 : 49,17 m² - plancher sapin au sol avec salle de bains ouverte sur la chambre : bain, lavabo simple, toilette

* Chambre 5 : 23,73 m² - plancher sapin au sol.

4. GARAGE

* Garage 2 voitures : 41,58m².

* Porte manuelle.

5. SOUS-SOLS

* Plusieurs caves d'une superficie totale de 59,92 m².

6. ANNEXES ET EXTERIEUR

* Etable avec accès jardin : 36,95 m² (rez) avec feu ouvert + 40,64 (étage) sur béton

* Pièce aménagée (Chambre) de 15,05 m² avec mezzanine (escalier au départ de la buanderie et au départ de l'étable).

* Terrain de 10 ares et 91 centiares.

* Orientation : SUD.

* Servitude au profit de la maison vendue pour l'accès au garage

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : avant 1850.

* Toiture en tuiles refaite entièrement +/- début 1990 - isolation : 6 cm. laine minérale.

* Châssis en bois double vitrage : +/- 1982 et +/- 1994 à l'étage

* Installation électrique non-conforme.

* Panneaux thermiques (2002) - alimente citerne 500 litres.

* Chauffage : chaudière non à condensation gaz (1994).

* Production eau chaude sur la chaudière gaz

* Évacuation des eaux usées : égouts

* 4 détecteurs incendie

Informations générales

Nombre d'étages2

Nombre de chambres5

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes2

Nombre de garages2

Surface totale281.4 m²

Surface habitable32.61 m²

Surface du terrain1091 m²

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB261 kWh/m² jaar

PEB total88163

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Référence PEB20181002016286

Émissions de CO248

Financier

Prix550 000 €

Revenu cadastral1.326 €

Confort

ChauffageC.C. au gaz

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssisbois

IntérieurFeu ouvert, Cuisine équipée américaine

DestinationHabitation

StyleMaison de caractère

Construction

Type de construction4 façades

Année de construction1850

ÉtatEmménageable

ToitNon communiqué

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Premier étage

Hall de nuit11.7 m²

Bureau6.9 m²

Chambre à coucher 125.1 m²

Chambre à coucher 217.1 m²

Chambre à coucher 314.8 m²

Salle de bains 116.1 m²

Deuxième étage

Chambre à coucher 449.2 m²

Chambre à coucher 523.7 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée18.3 m²

Salon32.6 m²

Salle à manger25.7 m²

Cuisine13.5 m²

Buanderie10.4 m²

Hall d'entrée15.3 m²

Garage41.6 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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