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!!! OPTION - VALDEL IMMO !!!!

285 000 €

1470 Genappe

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88.4 m²

!!! OPTION - OPTION - OPTION !!! Oyez oyez il en reste un seul !!! Au coeur de Genappe, dans la commune la plus montante du Brabant Wallon, au coeur des axes qui vous sont chers, vers Nivelles, Louvain-la-Neuve, Charleroi- Waterloo-Bruxelles, cet immeuble avec ascenseurs, à l'architecture contemporaine, aux lignes épurées, est une topissime opportunité ! Belle luminosité, appartements super fonctionnels, répondant aux dernières normes énergétiques en terme de chauffage, isolation thermique, acoustique. Belles finitions. Le jardin commun qui est en cours d'aménagement et sera arboré sera magnifique, super convivial. L'immeuble comprend 14 appartements, 3 commerces. Proches des écoles, commerces, commerces de proximité, vous pourrez tout faire à pied. Genappe jouit d'un développement économique spectaculaire. L'appartement A8 neuf et jamais occupé, sis au 2ème étage arrière plein sud propose +/- 88,40M² bruts : hall d'entrée, toilette visiteurs, salle d'eau, 2 ch, vaste living avec cuisine USA super équipée, accès balcon SUD, buanderie. Chaudière au gaz individuelle, châssis DV PVC avec ventilation, ventilation simple flux, isolation toiture 20cm, isolation façade 16cm. PEB = A. Vente sous régime TVA. Obligat° acquérir parking numéro 12 très large et cave numéro 2 pour 29.000€ HTVA .Local vélos. Descriptif et dossier complet sur www.valdelimmo.be.

GENAPPE, dans LA commune hyper montante du Brabant Wallon où il fait bon vivre et investir : oyez oyez : un magnifique immeuble s'est construit dans le centre à côté des commerces et des axes qui vous sont chers.

Vous pourrez en effet tout faire à pied au départ de l'immeuble, Genappe s'étant terriblement développé économiquement ces dernières années.

Les appartements sont super tendances, lumineux, répondent aux nouvelles normes énergétiques.

Cet appartement est libre à l'acte, il s'agit d'une revente suite à un décès.

La réception provisoire a eu lieu le vendredi 15 mars 2024, date de début de la garantie décennale.

L'immeuble comprend :

1. Rez-de-chaussée : 3 commerces, dont 1 déjà vendu !

2. 1er et 2ème étage : 14 Appartements 2 chambres, dont 2 déjà vendus !

3. Sous-sol : 14 Caves

4. Sous-sol : 7 Garages fermés

5. Sous-sol : 11 Places de parking intérieures

6. Un magnifique jardin commun

Vente sous régime TVA, frais de raccordement, de géomètre et de quote-part acte de base inclus.

DESCRIPTIF APPARTEMENT 8 - LOT NUMERO 11 _ DEUXIME ETAGE DE LA CO-PROPRIETE - 41 millièmes des parties communes générales

* Hall d'entrée carrelé : 8,50M²

* Toilette visiteurs avec lave-mains carrelée : 1,5M²

* Salle d'eau carrelée : 3,20M²

* Chambre 1 : 14,80M² - Plancher flottant avec sous-couche accoustique

* Chambre 2 : 10,90M² - Plancher flottant avec sous-couche accoustique

* Living avec porte-fenêtre accès balcon plein SUD, avec cuisine équipée USA : 32M² - Electro-ménager de marque "SIEMENS". Induction, hotte, frigo, four électrique, lave-vaisselles, meubles de rangement.

Cuisine équipée "ESSENTIEL CUISINE" à Faulx les Tombes : Vitrocéramique, hotte, four électrique, frigo, lave-vaisselles, meubles de rangement.

* Buanderie carrelée : 2,10M²

* Balcon plein sud : 6,90M² !!!!!

* Emplacement de parking intérieur numéro 12 + Cave numéro 2 : 29.000€ HTVA (obligatoire)

CONSTRUCTION-EQUIPEMENTS

* Immeuble de construction traditionnelle de 2023

* Toiture en ardoises artificielles

* Isolation de la toiture : laine minérale ou Icynène projeté de minimum 20 cm

* Façades en enduit : Isolant EPS de 16cm

* Façades en briquettes : Isolant EPS de 16cm

* Châssis PVC double vitrage de coloris gris structuré extérieur et blanc intérieur, tous oscillo-battants

* Isolation acoustique : est assurée au niveau des sols et au niveau des murs. Isolant phonique inséré au sein du double-mur qui délimite chaque unité.

Entre chaque étage, les dalles de sol béton seront couvertes par un isolant acoustique, posé sous la chape de finition. Cet isolant acoustique assure également l'isolation thermique entre les unités.

* Chauffage central au gaz : chaudière individuelle au gaz de marque VAILLANT ECO tec (ou équivalent) à condensation (basse énergie).

Production eau chaude sanitaire sur la chaudière.

Radiateurs à basse température - Thermostat d'ambiance

* Buanderie : placement du groupe de ventilation centralisé individuel de ventilation individuel

* Salle d'eau : meubles ALLIBERT - Robinneterie "GROHE"

VASTE SOUS-SOL ACCESSIBLE PAR UNE PORTE DE GARAGE MOTORISEE : Local vélos commun.