OPTION: Magnifique appart en bord de Meuse avec terr. S/O

TROP TARD - EN COURS DE COMPROMIS DE VENTE
Au coeur de la cité mosane, au centre de toutes les facilités, ce très bel appartement  de plus de 150M2 "en L" aéré et spacieux est idéalement situé!
Les commerces de quartier sont tous accessibles à pied et l'axe routier principal, soit la E411 n'est qu'à 12' en voiture.

Les écoles, magasins et restos sont nombreux dans le quartier! 
L'emplacement de cette résidence vous offre également un des plus jolis panorama de la ville, soit une vue imprenable sur le fleuve, Une situation de rêve qui vous donnera l'impression d'être en vacances toute l'année!

Veuillez noter que l'appartement est emménageable tel quel, même s'il demandera quelques améliorations principalement décoratives et énergétiques au fil du temps. La deuxième salle-de-bains n'est pas aménagée et la cuisine sera à remplacer également.  

Idéal pour un couple cherchant la tranquillité ou une famille désireuse de s'installer dans le centre ville et de pouvoir "faire tout à pied" dans un cadre magnifique!

DESCRIPTIF

1. APPARTEMENT - 2è ETAGE 

* Hall d'entrée  : 12,66 m² - carrelages pierres de France au sol.

* Toilette avec lave-mains : 2,10 m² - carrelages pierres de France au sol.

* Living en L avec accès terrasse : 50,33 m² - Parquet chêne au sol.

* Cuisine équipée séparée (à rafraîchir) avec coin à déjeuner : 13,35 m² - taques vitrocéramiques et Four Siemens, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselles Bosch, double évier - carrelages au sol.

* Débarras : 3,34 m² 

* Hall de nuit : 6,65 m² - Vynil au sol.

* Chambre 1 avec dressing : 14,15 m² - parquet chêne au sol.

* Chambre 2 : 12,20 m² - plancher flottant clair au sol.
* Chambre 3 : 9 m²  avec placard - plancher flottant clair au sol.

* Salle de bains : 10 m² - baignoire, lavabo, douche séparée, WC suspendu, bidet, murs carrelés -  "liège" noir au sol.
* Salle d'eau (actuellement buanderie avec boiler): 5,83 m²: évacuations, lavabo, boiler électrique neuf

2. GARAGE EN OPTION 

* Garage box privatif 1 voiture avec porte automatique: 23,47m² (zone de rangement également): 25.000,-€

3.  EXTERIEUR

* Terrasse vue Meuse orientée Sud-Ouest: 12 m² (refaites/repeintes en 2022)

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : 1962

* Châssis double vitrage en aluminium ou en bois 
* Volets électriques et tentes solaires

* Chauffage : chaudière commune au gaz 

* Production eau chaude : nouveau boiler électrique privatif
* Terrasses repeintes par la co-propriété en 2022
* Dans les 5 ans: travaux d'isolation, de toiture et d'installations de panneaux photovoltaïques à prévoir avec des primes de la RW (obligation de la région)
* Appartement entièrement repeint en 2022 (avant l'entrée des actuels locataires)
 

6. COPROPRIETE - OCCCUPATION

* Quotités: 49/1000
* Charges de co-propriété au total (chauffage et eau privatifs compris) 300,-€/mois 
* Ces charges de co-propriété comprennent: l'entretien régulier des communs, l'entretien et la maintenance des installations de chauffage, l'électricité et l'eau des communs, la gérance administrative du syndic, l'ascenseur, les petites réparations, les assurances, les containers poubelles, et autres frais ...

* Obligation locative à respecter avec un bail de 1 an renouvellé déjà une première fois,  Possibilité de résilier le contrat le jour de l'Acte authentique si pour occupation personnelle ( 6 mois de préavis maximum). Si investissement, locataire tenu par son contrat actuel jusqu'au 31/10/2025.
* Loyer actuel (non indexé): 750,-€ + 250,-€ de provisions de charges communes incombant au locataire (incluent leur consommation de gaz et d'eau)
 

On visite? info@valdelimmo.be - 0472/651329