OPTION ! RDC 2ch avec jardinet et garage! Etat impeccable

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OPTION ! RDC 2ch avec jardinet et garage! Etat impeccable

295 000 €

1490 Court-St-Etienne

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70 m²

OPTION - OPTION : SPLENDIDE APPARTEMENT 2CH avec JARDINET et GARAGE!! Occasion unique d'acquérir un beau bien au bord de la Thyle, dans un environnement bucolique mais également central car situé à 1 jet de pierre de la gare, des commerces (Intermarché) et des écoles! Valdel Immo vend ce magnifique rez-de-chaussée de 80M2 (selon PEB) et qui se trouve dans un état impeccable suite à des rénovations en profondeur en 2021! Il dispose d'une belle luminosité car traversant! Il se compose comme suit: 1 hall d'entrée avec grand placard très pratique, une buanderie/chaufferie, un beau living/salle-à-manger orienté sud/ouest (avant), un coin cuisine "hyper équipée", 1 première chambre dans la continuité du séjour (ou bureau ou pièce TV) de 13M2 avec un accès à cette jolie terrasse/jardinet complètement caché(e) des voisins. Ensuite, il y a un hall de nuit avec un WC séparé, une salle de douches et la 2è chambre de 10,60M2. Le PEB est de B! Le chauffage est individuel au gaz, l'électricité est bi-horaire avec une conformité jusqu'en 2031! Un grand garage et une cave complètent l'ensemble. Les charges de co-propriété s'élèvent à +/- 145€/mois. L'immeuble est nickel et bien entretenu. L'appartement est un petit bijou dans le quel vous pouvez poser vos valises. L'environnement est vraiment exceptionnel! On visite? Infos et rdv avec Delphine: 0472/65.13.29 - info@valdelimmo.be.

Au coeur de Court-Saint-Etienne, à 2 pas de tous les commerces et de cette chère gare que tout le monde recherche actuellement, belle opportunité pour ce rez-de-chaussée avec jardinet cave et garage dans une petite co-propriété. Parcelles de potagers partagées à 20 mètres au bout du chemin! Vous ferez tout à pied!

Il y a eu une rénovation en profondeur en 2021. Ce bien est quasi à l'état neuf!

Belle opportunité pour les investisseurs ou pour un jeune couple cherchant un premier achat où la facilité, la proximité et le calme sont de mise!

Je vous attends pour une visite!

PEB B et électricité conforme! Un fameux atout!

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE: Carrelage imitation bois partout (sauf SDD)

* Hall d'entrée avec placards intégrés : 3 m²

* Living : 28,30 m²
* Cuisine super équipée : 5 m² - équipement: lave-vaisselles, hotte, taques vitrocéramiques, four électrique, four micro-ondes, frigo, congélateur, plan de travail en pierre, rangements

* Buanderie/chaufferie :1,50 m²
* Toilette visiteurs avec LM : 1 m² - carrelée
* Hall de nuit : 1 m²

* Chambre 1 : 13m² - accès jardinet

* Chambre 2 : 10,60 m²

* Salle de douches : 3 m² - équipements: douche, lavabo simple, chauffage mural porte-serviettes

2. GARAGE - NIVEAU REZ

* Garage 1 voiture - Porte automatique

3. SOUS-SOLS

* Cave n°6 : 5 m²

4. EXTERIEUR

* Terrasse/ jardinet : 20 m² - orientation est

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction 2007 avec rénovation complète en 2021 (après épisode inondation exceptionnel)

* Toiture : - Tuiles en terre cuite - Isolation toiture

* Châssis : PVC double vitrage avec volets partout (électrique ou mécanique selon les pièces)

* Compteur électrique bi-horaire - Conformité électrique jusqu'en 2042 !!!

* Chauffage : chaudière gaz Vaillant individuel - thermostat d'ambiance

* Production eau chaude sur la chaudière

* Ascenseur dans la co-propriété permettant l'accès aux PMR

* Visiophone

6. CHARGES - CO-PROPRIETE

Charges mensuelles totales pour propriétaire: +/- 145,-€/mois (dernier décompte année 2023: 1.778,12€ sur l'année)
Ces charges comprennent: L'ascenseur, la téléphonie d'urgence ascenseur, le contrat des chaudières indiv., le nettoyage, l'entretien des parties communes, des jardins, les petits travaux, l'énergie des parties communes, les honoraires du syndic, l'assurance incendie, ...)
Fonds de réserve demandé pour quote-part appartement: 97,40,-€/an - 2.000,-€ de fonds de réserve voté à la dernière AG

Pas de gros travaux de prévu (sauf peut-être le remplacement des chaudières individuelles pour toutes les unités du building)