Belle villa neuve 3 ch au PEB = A !!! (Grenier aménageable superbe)

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Belle villa neuve 3 ch au PEB = A !!! (Grenier aménageable superbe)

475 000 €

Rue du Petit Baty 2, 1435 Corbais

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175.81 m²

294 m²

CORBAIS, opportunité unique pour cette villa 4 façades neuve (construction traditionnelle), construite en 2023-2024, hyper fonctionnelle, super cosy, aux belles finitions et qui répond aux critères énergétiques actuels en présentant un PEB = A !!!! Villa basse énergie, hyper isolée, hyper confortabilisée, avec une installation photovoltaïque de 10 panneaux. Elle propose +/- 175M² hab : hall d'entrée avec toilette visiteurs, buanderie, espace de rangement, beau living avec magnif. cuisine super équipée. 1er Et : 3 chambres, 1 salle de bains avec bain/douche/toilette (revêtement de sol par vos soins) 2ème Etage : magnifique vaste espace aménageable, chauffage présent, possibilité de refaire une salle de bains.Terrasse sud-est béton (recouvrement à réaliser par vos soins). La pelouse va être semée.4 places de parking privatives.Mignon jardin arboré de beaux panneaux en bois de séparation qui confère une totale intimité. Chauff.central gaz à condensation, conformité électrique, install.PV, isolation aux normes, citerne eau de pluie, VMC simple flux. Possibilité construire car-port. Topissime localisation à 2 pas des axes qui vous sont chers (N4/E411/N25) proche de la Gare, de toutes les facilités, des commerces, de Louvain-la-Neuve. Ecoles proches également. Vente sous régime TVA. Frais de bornage, mesurage et géomètre inclus dans le prix.Garantie décennale jusque 10/2033. Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be. On visite ?

CORBAIS, à deux pas de la Nationale 4, de la E411, N25, à deux pas du rond point de Louvain-la-Neuve, cette villa a une localisation de folie.

Proche de tous les commerces, pharmacie, boulangeries, magasins BIO,

La gare de Mont-Saint-Guibert se situe au bout de la rue ! accessible à vélo par exemple.

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée : 5,17 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs : 1,88 m² - carrelages au sol.

* Living : 35,56 m² - carrelages au sol.

* Cuisine : 11,24 m² - taques vitrocéramiques SMEG, four électrique, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle, double évier - carrelages au sol. Plans de travail en stratifié

* Buanderie : 4,46 m² - carrelages au sol.

* Rangement sous escalier : 1,61 m².

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 8,73 m² - béton au sol - revêtement de sol à placer par vos soins

* Chambre 1 : 17,20 m² - béton au sol - revêtement de sol à placer par vos soins

* Chambre 2 : 14,20 m² - béton au sol - revêtement de sol à placer par vos soins

* Chambre 3 : 11,20 m² - carrelages au sol.

* Salle de bains : 8,30 m² - baignoire, douche, double lavabo, wc - carrelages au sol.

3. DEUXIEME ETAGE/GRENIER AMENAGEABLE

* Grenier aménageable accessible via escalier fixe : 36 m²

* Déjà isolé et équipé d'un vélux.

* Électricité et chauffage : ok

* Eau : possible.

4. SOUS-SOLS

* Vides-ventilés.

5. EXTERIEUR

* Terrain de 2 ares et 94 centiares.

* Orientation : Sud-Est.

* Terrasse : 20 m² - béton - Recouvrement à réaliser par vos soins

* Parking 4 voitures.

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction neuve "MODULART" : 2023-2024

* Toiture : tuiles - isolation 22 cm

* Isolation des murs :

* Châssis double vitrage PVC

* Compteur électrique simple horaire (compteur intelligent) et installation électrique conforme.

* 10 panneaux photovoltaïques - Sud- Sud-Est

* Chauffage par le sol au rdc et radiateurs étage : chaudière au gaz à condensation de marque Bulex

* Production eau chaude sur la chaudière (pas de stockage)

* Citerne eau de pluie : 10.000 litres - raccordée vers WC's, machine à laver, robinet extérieur.

* Évacuation des eaux usées: égouts

* VMC simple flux.

La réception provisoire a eu lieu le 27 octobre 2023, date de départ de la garantie décennale.

Informations générales

AdresseRue du Petit Baty 2, 1435 Corbais

EnvironnementRésidentiel

Nombre de chambres3

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes2

Nombre de places de parking externes4

Surface totale175.81 m²

Surface habitable46.8 m²

Surface du terrain294 m²

Largeur du terrain12.51 m

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB60 kWh/m² jaar

PEB total9773

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Référence PEB20231226500325

Émissions de CO26.5

Financier

Prix475 000 €

Coûts de construction475.000 €

TVA99.750 €

Confort

ChauffageC.C. au gaz

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurCuisine équipée américaine

DestinationHabitation

StyleClassique

Construction

Type de construction4 façades

Année de construction2023

ÉtatNouvelle construction

ToitNon communiqué

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Premier étage

Hall de nuit8.7 m²

Chambre à coucher 116.6 m²

Chambre à coucher 212.7 m²

Chambre à coucher 311.2 m²

Salle de bains 18.5 m²

Deuxième étage

Grenier34.8 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée5.2 m²

Toilette 11.9 m²

Living36.1 m²

Cuisine super-équipée11.2 m²

Buanderie4.5 m²

Débarras1.6 m²

Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be

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