Belle villa avec chouette jardin et terrain de pétanques !

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Belle villa avec chouette jardin et terrain de pétanques !

€ 425 000

Nouveau

1450 Chastre

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157.68 m²

955 m²

CHASTRE. A RENOVER.Au coeur du Brabant Wallon, proche de toutes les facilités, des axes qui vous sont chers, tout proche de l'école, de la gare, des commerces, la localisation de cette villa est topissime. Elle a été construite en 1976 et a bénéficié d'un agrandissement en 1979 (dates à confirmer), en 2014 elle a bénéficié d'une importante rénovation. Cette villa super aérée, pourrait recevoir l'exercice d'une profession libérale avec entrée séparée. Son atout est aussi la ch et SDD au rez-de-chaussée. Belle parcelle à la taille idéale (9a55ca) avec chouettes terrasse et jardin orientés SUD-OUEST. Elle est vraiment lumineuse, les pièces de vie de 72M² (!!!) sont incroyables, et aménageables à souhait. Elle propose +/- 160M² hab. RDC : hall d'entrée avec toilette visiteurs et placard vestiaire, cuisine semi-équipée (+/- 2014), vaste living avec feu ouvert, salle à manger ou autre, bureau ou autre arrière avec volet électrique et entrée séparée poss. s/le côté gauche de la villa, une grande chambre et salle de douches attenante (+/- 2014). 1er Et. Pallier, 2 chambres avec placards, salle de bains avec toilette. La villa dispose de caves et d'un immense garage en sous sol. Belle terrasse SUD-OUEST de 48M². L'étantéchéïté du bas des murs extérieurs devra être refaite.Chauff. central au gaz "Bulex" +/- 2014, châssis PVC dble vitrage +/- 2014, installation électrique non conforme, volet, terrain de pétanques (Yes !) à l'avant, tente solaire manuelle à découvrir.... Trop hâte de vous y emmener ! Descriptif complet et plus de photos sur www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE (125,25 m²)

* Hall d'entrée : 11,48 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs : 1,39 m² - lave-mains - carrelages au sol.

* Vestiaire : 0,75 m² - carrelages au sol.

* Living : 33,44 m² - feu-ouvert et placards - carrelages au sol.

* Salle à manger : 23,73 m² -

* Hall vers cuisine : 1,02 m² - carrelages au sol.

* Cuisine (+/- 2014) : 11,89 m² - taques vitrocéramiques SMEG, four électrique, hotte, lave-vaisselle SIEMENS - carrelages au sol.

* Bureau avec accès extérieur, possibilité accès profession libérale : 14,88 m² - volet électrique - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 20,79 m² - placards - plancher flottant au sol.

* Salle de douches (± 8-10 ans) : 5,88 m² - douche, lavabo, murs carrelés - carrelages au sol.

2. PREMIER ETAGE (32,43 m²)

* Hall de nuit : 6,92 m² - placards - tapis plain au sol.

* Chambre 2 : 10,55 m² - y crompris les placards - plancher flottant au sol.

* Chambre 3 : 8,98 m² - y compris les placards - plancher flottant au sol.

* Salle de bains (± 8-10 ans) : 5,98 m² - baignoire, double lavabo, wc, murs carrelés - carrelages au sol.

3. GARAGE

* Garage 2 voitures : 55,09 m² - carrelages au sol.

* Porte manuelle à remplacer

4. SOUS-SOLS

* Hall : 5,31 m².

* Cave 1 : 7,26 m² - carrelages au sol.

* Cave 2 : 9,48 m² - carrelages au sol.

* Cave 3 (cave à vins) : 3,75 m².

* Cave 4/buanderie : 18,77 m²

L'aération des caves devra être revue.

5. EXTERIEUR

* Terrain de 9 ares et 55 centiares.

* Orientation : SUD-OUEST

* Terrasse : 48,44 m² - orientation SUD-OUEST.

6. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction traditionnelle de 1976 et extension de 1979.

* Toiture : ardoises artificielles 1976 et 1979 non isolée

* Châssis en PVC double vitrage (± 8-10 ans), partout y compris étage. Volets à l'étage.

* Compteur électrique bi-horaire - Installation non conforme Certinergie : 02/2025. Par contre, conformité électrique obtenue pour 25 ans en 2011.

* Chauffage : chaudière gaz Bulex (fin 2014).

* Production eau chaude : sur la chaudière.

* Évacuation des eaux usées : raccordement à l'égout.

* Tente solaire manuelle (je ne l'ai pas déployée)

7. REPARATIONS A PREVOIR

Les caves présentent des infiltrations d'eau. La société "POLYGON" de détection de fuites est venue et a émis son rapport en date du 30 avril 2024 : la conclusion est que selon leur recherches, les infiltrations d’eaux par le bas de mur de la cave au-1, lors des pluies, sont causées par des infiltrations d’eaux dans les ouvertures/trous entre le bas des murs extérieurs et également à la devanture/passage latéral . Ceux-ci sont non étanches.