Maison contemporaine Q-ZEN (mars 2026) !

DESCRIPTIF MAISON 1

1. REZ-DE-CHAUSSEE

* Hall d'entrée  : 16,75 m² - carrelages au sol.

* Toilette visiteurs avec lave-main : 1,74 m² - carrelages au sol.

* Living : 59,79 m² - carrelages au sol.

* Cuisine ouverte super-équipée à choisir chez le cuisiniste désigné par le constructeur : vitrocéramique, hotte, four électrique, lave-vaisselles, frigo, meubles de rangement.

* Buanderie/réserve : 4,86 m² - carrelages au sol.

* Escalier intérieur en bois 

2. PREMIER ETAGE

* Hall de nuit : 11,27 m² - carrelages au sol.

* Toilette : 2,25 m² - carrelages au sol.

* Chambre 1 : 14,58 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 2 (suite parentale) : 19,54 m² - plancher flottant au sol.

--> salle de douches : douche et meuble vasque avec miroir - carrelages au sol et aux murs (meuble vasque et contour douche).

* Chambre 3 : 15,52 m² - plancher flottant au sol.

* Chambre 4 : 12,96 m² - plancher flottant au sol.

* Salle de bains : 4,70 m² - baignoire, meuble vasque avec armoire de toilette - carrelages au sol et aux murs (meuble vasque et contour baignoire).

3. GARAGE

* Garage 1 voiture : 23,19 m².

* Porte sectionnelle isolée et motorisée.

4. EXTERIEUR

* Terrain de 4 ares et 35 centiares.

* Orientation : nord-ouest.

* Terrasse : 39 m² en pavés béton.

* Allée devant la porte d'entrée et trottoir en pavés béton.

* Allée en dolomie devant le garage.

* Haie plantée en mitoyenneté pour délimiter les jardins.

* Le jardin recevra le semi de la pelouse.

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction contemporaine 2025.

* Livraison prévue pour septembre 2025.

* Isolation acoustique entre les habitations : isolant rigide posé à l'intérieur d'un double mur.

* Isolation thermique :

- Façade en crépi : EPS18 cm (ou équivalent) ou Polyuréthane (Recticel ou équivalent)10 cm selon les matériaux de finition.

- Sol : chape thermique projetée avant la chape de recouvrement au niveau du rdc.

- Toiture : panneaux isolants rigides 12 cm.

- Châssis : profil Pierret.

- Vitrages : double vitrage U=1.1W/m2K épaisseur 24 mm.

* Menuiseries extérieures : châssis de fenêtre et portes d’entrée seront en ALUMINIUM de coloris gris structuré intérieur et extérieur, avec battée pour double vitrage, composés de parties fixes et de parties ouvrantes et oscillo-battant.

* Chauffage :

- Pompe à chaleur Atlantic Alfea Extensa Duo (ou équivalent) individuelle, avec production d'eau chaude, pompe de circulation. Chauffage sol au rez. Système de chauffage encore à confirmer pour l'étage.

- La pompe à chaleur sera alimentée par des panneaux solaires.

* Système de ventilation :

- Les châssis seront équipés d'un dispositif d'aération intégré et assurant le débit d'air conforme aux normes en vigueur.

- MVO ventilation domestique ORCON.

- Amenée d'air dans les espaces secs (chambres et séjour) et air évacué des espaces humides (sdb, cuisine, buanderie, wc).

* Salle d'eau : meubles ALLIBERT ALMA ou équivalent - Robinetterie "GROHE" - vaque polybéton - wc suspendu.

* Compteur électrique simple horaire/bi-horaire  - Conformité électrique jusqu'au  !!!

* 10 Panneaux solaires.

* Finition des murs intérieurs :

- Plafonnages des maçonneries intérieures et des plafonds sauf dans le garage.

- Lissage spécial de finition pour les cloisons intérieures.

* Menuiserie intérieure :

- Portes intérieures à chants plats, de type à peindre - âme tubulaire.

* Revêtements des sols:

- Carrelages format 60/60 et plinthes assorties sur proposition du promoteur.

- Parquet type Quick-step avec plinthes assorties.

* Tablettes de fenêtre intérieure en pierre naturelle.

* Matériaux de gros-oeuvre :

- Maçonnerie en élévation : en blocs de béton lourd, voile de béton armé ou blocs treillis. Murs intérieurs en éléments de plâtre (10 cm épaisseur).

- Finition en façades : crépi teinte gris foncé et gris clair. Bardage ou briquettes de parement sur certaines façades (ton gris).

- Toiture :  couverture en membrane étanche ton noir - Roofing pour toiture principale et EPDM pour toiture secondaire.

- Dalle de béton : selon prescriptions du bureau d’étude en stabilité : hourdis 16 cm + 4 cm de béton de compression. Ensuite 8 cm de chape ciment pour couvrant rdc et +\- 10 cm chape de pour couvrant étage.

- Seuils : pierre bleue ou aluminium

* Évacuation des eaux usées: égouts

* Drainage : Les soutènements des terrains sont drainés. Il y a des caniveaux prévus également au pied des soutènements pour récupérer l’eau des terrasses.

                         Présence d'un drain en pied de fondation des maisons.

* Citerne eau de pluie à l'avant et groupe hydrophore

6. FRAIS

* Vente sous loi BREYNE : Paiement du terrain à l'acte et paiement de la construction par tranches selon l'avancement des travaux - Paiement de 5% du prix de vente la signature du compromis

- Quote-part construction, soit 289.018,99 €, vendue sous régime TVA 6% (sous certaines conditions) ou TVA 21%

Condition d'achat à 6% de TVA appliqué sur les constructions : entité issue d'une démolition/reconstruction (c'est le cas !)/habitation unique sauf si autre bien est issu d'un héritage/Si déjà propriétaire de son habitation, il faudra la revendre au plus tard pour le 31/12 de l'année qui suit la 1ère occupation/achat en personne physique/entité de moins de 200M² (c'est le cas)/domiciliation dans le bien par l'acquéreur jusqu'au 31 décembre de la 5ème année qui suit l'achat (acte authentique). Si le propriétaire quitte le bien après deux années : obligation de payer la TVA sur le solde des 3 années restantes.

- Quote-part terrain, soit 200.981,01 €, vendue sous droits d'enregistrement 3% (sous certaines conditions) ou 12,5%

L'acquéreur qui souhaite bénéficier du taux réduit de 3 % devra répondre aux conditions suivantes : 1. il ne devra pas posséder un autre bien immobilier destiné en tout ou en partie à l'habitation. S'il en possède un, il ne pourra pas profiter du taux réduit, sauf s'il s'engage à vendre ce bien dans les 3 ans suivant l'achat. 2.L'acheteur doit s'installer dans le bien acquis dans un délai de 3 ans s'il s'agit d'une habitation existante. Pour un terrain à bâtir ou une habitation en construction ou sur plan, ce délai est de 5 ans. 3.L'acheteur devra conserver sa résidence principale dans le bien pendant au moins 3 ans à compter de la date d'établissement de sa résidence principale dans le bien. Si l'acquéreur ne répond pas aux conditions, les droits d'enregistrement seront de 12,5%.

* Frais supplémentaires à prévoir :

- Frais de géomètre : 950 € HTVA.

- Frais d'acte de division : 750 € HTVA

- Les frais de raccordement aux différents réseaux (eau/électricité/égouts) : 5.950€ HTVA

- Assurance couvrant la garantie décennale : 950 € HTVA.