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Splendide appart 2 Ch tout neuf !

315 000 €

1420 Braine-L'alleud

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80.8 m²

813 m²

33% VENDUS !!!! PEB = B !!! BRAINE L'ALLEUD, à deux pas de toutes les facilités, tous les commerces au pied de l'immeuble, à 2 pas de la GARE, opportunité magnifique pour ce petit immeuble sans ascenseur (moins de charges), dont les 3 appartements viennent d'être entièrement rénovés en 2024 ! Le côté vintage de la cage d'escaliers a été conservé : on adore ! Cette annonce concerne le magnifique appartement tout neuf du 2ème étage (80,88M² intra muros - 99,70M² bruts) , qui propose 2 chambres : Hall d'entrée, vaste superbe living avec magnif.cuisine USA super équipée neuve, toilette visiteurs, salle de douches de folie avec espace buanderie/chaufferie, une chambre avec balcon, chambre parents. Compteur eau/gaz/électricité individuels. Au RDC : hall d'entrée commun, petit local poubelles. Possibilité d'acquérir garage 1 (gauche : 30.000€ - Compteurs immeuble ds ce garage) avec portes électriques 2024. Obligation d'acquérir une belle grande cave avec de jardin (SUD-EST) : 15.000€. Rénovation de qualité, beaux matériaux.Châssis PVC dble vitrage ,chaudière gaz condensation neuve (conformité installation), conformité électrique en cours (simple horaire), adoucisseur d'eau individuel,parlophone avec gâche neuf, toiture tuiles terre cuite (+- 1970) a été vérifiée et isolée (2024). Il est aéré, lumineux et hyper fonctionnel..Frais acte de base et géomètre à charge acquéreurs. La localisation est top top top ! On visite, déjà un appartement au 1er étage sous option !!! Descriptif complet : www.valdelimmo.be

DESCRIPTIF APPARTEMENT 2 - LOT 4 - 2ème ETAGE

1. APPARTEMENT 2 CHAMBRES - 263/1.000èmes de quotités

*Hall d'entrée : 12,65M² - carrelage au sol.

* Living + cuisine USA (Ixina neuve) : 44,26M² - carrelage au sol.

Cuisine super équipée :Vitrocéramique, hotte, four électrique, frigo/congélateur, lave-vaisselles "Beko"

* Chambre 1 (arrière) : 12,74M² - chêne au sol

* Chambre 2 (arrière) : 16,01M² - chêne au sol

* Salle de douches (2024) : 4,96 M² : douche - simple vasque - espace buanderie - carrelage au sol et murs

* Toilette : 1,43 m² - lave-mains - carrelage au sol

* Terrasse : sud-est

2. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : de 1961

* Toiture : 1970 en tuiles terre cuite entièrement vérifiée en 2024 et isolée en 2024

* Toiture inclinée : isolation 8cm polyuréthane (2024)

* Châssis : PVC Double vitrage 2006

* Chaudière au gaz à condensation individuelle, avec thermostat d'ambiance (2024) - Conformité installation

* Production eau chaude instantanée sur la chaudière individuelle

* Compteurs électriques individuels - Compteur simple horaire - Installation électrique sera conforme pour l'acte, et ce pour 25 années.

* Compteurs individuels eau, gaz et électricité : 4 compteurs d'électricité présents dont un pour les communs

* L'électricité des deux garages et des deux caves/bureaux est raccordée au compteur des communs

* Parlophone avec gâche d'ouverture

* Évacuation des eaux usées : égouts

* Extracteur d air dans la salle de bain

* Pas d'ascenseur (faibles charges)

* Estimatif charges communes (électricité communs) : +/-15€ par appartement.

3. GARAGES - Possibilité d'acquérir un garage en supplément

* Garage 1 (gauche en rose sur le plan du géomètre) : 16,30M² - Porte automatique 2024 - Les compteurs des entités et l'adoucisseur de l'appartement du 1er étage se situent dans ce garage : 30.000€

En cas de placement d'une borne de recharge pour voiture électrique, un nouveau contrôle électrique à votre charge devra être effectué

4. CAVES - JARDINS - Obligation d'acquérir une magnifique cave avec nouveaux châssis et jardin attenant pour 15.000€

* Cave (Bureau 1) : 14,94M² - avec petit hall d'accès privatif : 2,77M² -

* Cave (Bureau 2) : 14,34M²

5. REZ-DE-CHAUSSEE COMMUN

* Hall d'entrée commun : 14,29M² - Carrelé

* Local poubelles sous escalier

* Hall vers caves/bureaux et jardins : 4,15M² + 9,21M²

6. FRAIS SUPPLEMENTAIRES

* Frais d'acte de base : 2.930€ TVAC à répartir en fonction des millièmes

* Frais de géomètre : 400€ HTVA par entité d'appartements.