CENTRE VILLE: grand appartement 2CH + combles aménageables!

CENTRE VILLE: grand appartement 2CH + combles aménageables!

€ 215 000

Nouveau

Rue de Namur 103 / 3, 1400 Nivelles

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106 m²

A VENDRE - CENTRE DE NIVELLES: Appartement 2CH + combles privatifs aménageables! Dans la rue commerçante, rue de Namur, où vous pourrez tout faire à pied mais également à qq minutes des axes routiers qui vous sont chers, venez découvrir cet appartement 2CH au dernier étage d'un immeuble mixte qui comprend également 43M2 hab. de combles qui ne demandent qu'à être aménagés pour en faire un duplex (avec permis) et augmenter votre surface d'habitation. L'appartement (63M2 intra-muros) se situe au 2è étage et se compose comme suit: 1 hall avec WC séparé, 1 grand séjour lumineux, 1 coin cuisine, 2 chambres à l'arrière et une salle de douches avec espace buanderie. Sur le palier, un escalier escamotable vous emmène dans les combles privatifs (43M2 hab) qui pourraient être facilement aménagés moyennant un permis et des travaux d'accès (escalier standard). Investisseurs ou jeune couple, ce bien attend votre plus beau projet! L'appartement est loué actuellement avec une durée limitée (bail jusqu'au 20/09/25) et parfaitement habitable en l'état. Electricité conforme jusqu'en 2040, PEB E (appartement seulement), chauffage gaz individuel (junkers), pas de charges de co-pro (hormis l'assurance du bâtiment). On visite? Plus d'infos sur www.valdelimmo.be - Prises de rdv: 0472/651.329 / 0499/646.200 / 0499/650.950

DESCRIPTIF - APPARTEMENT 2CH + COMBLES

1. 2è ETAGE - 63 m² nets intra-muros

* Hall d'entrée : 5,57 m² - Plancher flottant

* Séjour : 27,50 m² - Plancher flottant

* Cuisine : 5,30 m² - Equipement : Taques en vitrocéramique, four électrique, hotte, lave-vaisselles, frigo

* Toilette : 1,60 m² - Plancher flottant

* Salle de bains : 3,30 m² - équipement : lavabo simple, douche, raccords buanderie - Parquet vitrifié

* Hall de nuit : 1,12m² - plancher flottant

* Chambre 1 : 11,50 m² - plancher flottant

* Chambre 2 : 7,11 m² - plancher flottant

2. 3è ETAGE: 43 m² nets intra-muros (50m² au sol)

* Espace grenier aménageable en suite parentale ou espace de vie (moyennant permis), actuellement accessible via escalier escamotable: 43m² - gitages en beton

3. SOUS-SOLS

* Cave commune uniquement pour accès compteurs gaz/elec/eau

4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : type traditionnel avec 3 logements, 1 grenier et un restaurant au rez

* Toiture : ardoises - pas isolée

* Châssis : PVC double-vitrages de 2012

* Compteur électrique simple horaire - Conformité électrique jusqu'en 2040

* Système de chauffage individuel: chaudière gaz (Junkers)

* Production eau chaude : sur chaudière

* Évacuation des eaux usées: égouts

6. COPROPRIETE - LOCATION

* Appartement lot 3, comprenant les combles (partie privative) :256/1000èmes