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VALDEL IMMO A VENDU EN 2 SEMAINES !!!
€ 750 000
Option
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157.1 m²
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VALDEL IMMO A VENDU EN DEUX SEMAINES !!!! COMPROMIS EN COURS !!!!!!!
CENTRE URBAIN LOUVAIN-LA-NEUVE, ds une belle rue "européenne" ! Exceptionnel appartement de standing dans magnifique immeuble avec ascenseur de 2013 ! Il est magique, situé au 3ème étage, pas de vis-à-vis, vue sur les arbres, et sur un parc arboré splendide en zone arrière. Toutes les facilités qu'offrent la ville au pied de l'immeuble : polyclinique, cabinet médical, cinéma, commerces, esplanade, espaces verts, tout répond à la philosophie de cette ville ! Devenez les voisins d'Hergé ! L'appartement est hyper lumineux, vaste, fonctionnel. Il dispose d'une terrasse et d'un balcon. Il propose 157,10M² sur plan : hall d'entrée, buanderie, toilette visiteurs avec lave-mains, splendide pièce de vie avec terrasse Sud-Ouest, et cuisine USA hyper équipée. Hall de nuit, 2 chambres avec placards, salle de douches avec toilette, chambre "parents" avec balcon, salle de bains privative. Emplacement de parking (sortie directe sur la dalle de LLN), cave. VMC double flux, chauffage gaz commun, eau chaude sur la chaudière commune, beaux châssis aluminium, porte d'entrée blindée, parquet en chêne, installation électrique conforme (bi-horaire), installation photovoltaïque pour les communs. Stores, habillage fenêtres et luminaires offerts. Vous tomberez amoureux de l'endroit, l'architecture est belle, le parc arrière est splendide ! Je trépigne de vous y emmener bien sûr ! Descriptif complet et plus de photos : www.valdelimmo.be
DESCRIPTIF
1. APPARTEMENT sis au 3ème étage
* Hall d'entrée : 4,90 m² - plancher en chêne au sol.
* Toilette visiteurs avec lave-mains: 1,50 m² - carrelages au sol.
* Living avec accès terrasse et cuisine ouverte : 67,70 m² - plancher en chêne au sol.
* Terrasse orientée Sud-Ouest : 13 m²
* Cuisine super équipée : taques vitrocéramiques, hotte, four électrique, micro-ondes, frigo américain, lave-vaisselles, évier, plan de travail en pierre - carrelages au sol.
* Buanderie : 2,35 m² - carrelages au sol.
* Hall de nuit : 4 m² - plancher en chêne au sol.
* Chambre 1/chambre parentale : 15,76 m² - plancher en chêne au sol.
--> Salle de bains parentale : 3,32 m² - baignoire, lavabo, murs carrelés - carrelages au sol.
--> Terrasse : 3 m² - orientation nord-est.
* Chambre 2 : 15,46 m² - placards - plancher en chêne au sol.
* Chambre 3 : 15,89 m² - placards - plancher en chêne au sol.
* Salle de douches : 4,72 m² - douche, lavabo, wc - carrelages au sol.
2. SOUS-SOLS
* Cave (-1) : 3,37 m².
* Parking (-2) : emplacement de parking
3. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction 2013.
* Châssis en aluminium double vitrage 2013 - Porte blindée.
* Compteur électrique bi-horaire - Installation électrique conforme et valable jusqu'au 3/04/2039.
* Système de chauffage : chaudière commune au gaz.
* Production eau chaude : sur la chaudière au gaz commune
* Compteurs de passage pour l'eau chaude (chauffage) et l'eau chaude sanitaire.
* Compteur individuel pour l'eau froide.
* 150 panneaux photovoltaïques pour les communs.
* VMC individuelle
* Évacuation des eaux usées : égouts
* Parlophone/videophone.
* Local poubelles
4. COPROPRIETE
* Appartement : Lots n°8/301 BB3.1 lot 138 : 1.720,38/ 100.000
* Cave : Lot n° C169 - lot 2/37
* Parking : Lot P108 - lot 2/8
* Charges communes sur base du décompte individuel du 01/09/2023 au 31/08/2024 :
Lot 138 (appartement) : 3.759,69 €, dont 102,20 € pour l'eau chaude et 3,37 € pour le chauffage privatifs.
Lot C169 Lot 2/37 (cave) : 21,69 €
Lot P108 - lot 2/8 : 117,69 €
TOTAL : 3.899,07 €, soit un montant de ± 325 €/mois en ce compris l'eau chaude et le chauffage privatifs (ou ± 316,13 € hors consommations privatives).
* Compteurs et Relevé des compteurs annuellement :
- Compteurs présents sur chaque pallier (dans une armoire et étiquetés au nom du logement) pour l'eau chaude et la chauffage (production commune).
- Le syndic s'occupe du relevé annuel en août, mais si changement de propriétaire ou locataire pendant l'année, le propriétaire vendeur fera le relevé et le communiquera au syndic.
- Pour le décompte :
- eau froide 100% privative
- eau chaude (cfr. relevé = eau + gaz)
- chauffage (cfr. relevé + 30% réparti en quotités immeuble pour les déperditions...)
* Fond de roulement au 1er avril 2025 : 58.711,80 € (soit une quote-part de 1.048,59 € qui fera l'objet d'un décompte entre les parties (remboursement de la quote-part aux vendeurs et paiement de cette quote-part par l'acheteur).
* Fond de réserve au 1er avril 2025 : 60.913,74 € (soit une quote-part de 1.087,92 € qui ne fera pas l'objet d'un décompte entre les parties).
* Appel de fond de réserve : 22,33 €/mois pour l'ensemble des quotités du propriétaire.
Informations générales
EnvironnementUrbain
Étage3
Nombre d'étages5
Nombre de chambres3
Nombre de salles de bain2
Nombre de toilettes2
Nombre de places de parking1
Surface habitable157.1 m2
Surface du living67.7 m2
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB84 kWh/m2 jaar
PEB total13216
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEBRWPEB-042358.89
Financier
Prix€ 750 000
Revenu cadastral€ 1.804
Confort
ChauffageC.C. au gaz
CuisineAméricaine hyper-équipée
VitrageDouble
Châssisalu
IntérieurVidéophone, Porte blindée, Cuisine équipée américaine, parlophone
DestinationHabitation
Construction
Type de construction4 façades
Année de construction2013
ÉtatEmménageable
ToitNon communiqué
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Troisième étage
Hall d'entrée4.9 m²
Toilette 11.5 m²
Living67.7 m²
Cuisine super-équipée
Buanderie2.4 m²
Hall de nuit4.0 m²
Chambre à coucher 115.8 m²
Salle de bains 13.3 m²
Terrasse3.0 m²
Chambre à coucher 215.5 m²
Chambre à coucher 315.9 m²
Salle de douche4.7 m²
Terrasse13.0 m²
Cave(-1)
Cave
Cave(-2)
Parking
Valérie MICHAUXvalerie@valdelimmo.be
