Belle maison 5CH avec jardin - A rénover

DESCRIPTIF

1. REZ-DE-CHAUSSEE - 60,95 m² (intra-muros)

* Hall d'entrée  :  10,45 m² - Granito d'époque

* Living  :  38,50 m² - plancher ancien bois

* Cuisine ouverte :  8 m² 

* ENTRE-SOL : 

• palier:  2m²  
• WC: 1m²
• Local technique:  1m² - chauffe-eau 

2. PREMIER ETAGE - 44 M² (intra-muros)

* Palier de nuit :  2,30m² - plancher bois

* Chambre 1 : 25,90m² - tapis plain

* Salle de bains : 12m² -  carrelages - équipements: bain à bulles, cabine de douches, lavabo simple

* ENTRE-SOL VERS 2è etage :

• palier:  2m²  
• WC: 1,80m² 

3. DEUXIEME ETAGE - 44 m² (intra-muros)

 * Palier de nuit :  2,30m² - plancher bois

* Chambre 2 (avant) : 17m² - Plancher flottant de 2015

* Chambre 3 (arrière) : 11,90m² -  Plancher flottant de 2015

* Salle d'eau/buanderie/dressing : 9m² -  Plancher flottant de 2015

* ENTRE-SOL VERS 3è ETAGE:

• palier:  2m²  
• WC: 1,80m²  

4.TROISIEME ETAGE (ajouté avec permis) : 41,55 m²

* Palier/dressing :  3,45m² - plancher bois

* Chambre 4 (arrière) : 11,70m² - tapis plain

* Chambre 5 (avant) : 17,40m² - tapis plain

* Salle de douches/dressing : 9m² - carrelages  - douche et lavabo de 2022

5. SOUS-SOLS

• Caves sur toute la surface : +/- 60m²  

6. EXTERIEUR

* Terrain de  1 are et 90 centiares (maison comprise)

* Terrasse :23 m² - Orientation Nord/est

* Jardin: Fond de terrain - orientation Sud

7. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction : fin du 19è siècle

* Toiture : 

• Plateformes en zinc (2X 24M2): -  entièrement refaites en 1999  (durabilité +/- 40 ans)
• Toiture en tuiles (toiture centrale en pointe de 12M2): refaite complètement en 2018 - panneaux isolants IKO Alu TG- 10 cm
• : Autres travaux de 2018 pour l'étanchéité, les solins, brisis arrière de 18M2 avec isolant en laine de roche de +/- 10 cm (avec pare-vapeur), cheminées et structure corniche arrière
• 2025: Diverses réparation en cours:  réparation de la corniche avant, peintures corniches arrière, peintures portes et fenêtres arrière, couche de fond sur murs intérieur au rez-de-chaussée , réparation en profondeur petites fuites murales des douches etc.

* Châssis DV bois :

1993:  rez, 1^er étage et 3^e étage (double vitrage acoustique 3.2-I2-4)

2021 : nouveaux châssis DV bois - fenêtres du 2^e étage 

2021: fenêtre et portes arrière du rez : inserts DV dans châssis existants (pour préserver dessin des châssis anciens)

2021: fenêtre DV au dessus WC du 3e 

* Compteur électrique simple horaire -  pas de conformité électrique

* Chauffage et production d'eau chaude : 

• 1 nouvelle chaudière gaz à condensation de 2023  : chauffage rez et 1er
• 1 chaudière gaz (pas à condensation): chauffage et eau chaude pour les 2è et 3è étages
• 2 chauffe-eau atmosphériques pour le rez et le 1er étage

8. OCCUPATION -BAIL

Maison louée actuellement par 6 personnes avec un bail  classique de résidence principale.

Bail de 9 ans courant jusqu' au 28 février 2028 - loyer actuel sans charges: 2.100€ (très peu indexé depuis son entrée en vigueur en 2010 ). Si indexation en 2025: 2.610€ (valeur calculée)

Possibilité de préavis (6 mois à partir de l'Acte authentique) si achat pour occupation personnelle ou  à la fin d'un triennat avec travaux couvrant minimum 300% du loyer annuel