VENDUE! Maison 2ch + poss 2 ch ou prof lib. - jardin - gar.

VENDUE! Maison 2ch + poss 2 ch ou prof lib. - jardin - gar.

425 000 €

1082 Berchem-Sainte-Agathe

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215 m²

193 m²

TROP TARD - VENDUE (SOUS COMPROMIS) - BERCHEM-SAINTE-AGATHE, Quartier des Fleurs, proche des transports en commun et espaces verts (Scheutbos et parc Wilder), Valdel Immo vous propose cette jolie maison de +/- 215m² habitables, au très beau potentiel et composée actuellement comme suit: Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée avec placards/vestiaire , un WC, un garage avec porte électrique télécommandée, un espace buanderie ou kitchenette et 2 pièces (bureaux, profession libérale ou 2 ch chambres suppl.) à l'arrière dont une donnant sur un beau jardin Ouest de plus de 100M² comprenant un abri de jardin. Au sous-sol: un espace aménagé en bureaux avec tous les équipements nécessaires (points informatiques, placards pour rangements, nouveau système électrique et téléphonie). Au 1er étage se trouve un spacieux séjour très lumineux de +/-47m² comprenant une grande cuisine super-équipée avec des électro-ménagers de qualité (ATAG, Miele, Siemens) et une jolie terrasse de 20M2, au 2ème étage vous profiterez de 2 vastes chambres (19M² et 15M²) dont une avec son dressing séparé ainsi qu'une salle de bains bien joliment équipée (bain et douche balnéo, WC, lavabo). PEB D- Conformité électrique en cours - Equipée d'une alarme - Chauffage gaz à condensation. Nombreuses possibilités d'aménagement/de refonte de l'espace au sein de la maison. Idéal pour le télétravail ou créer un espace professionnel à domicile. On visite? info@valdelimmo.be - 0472/651329 ou 0499/650.950

TROP TARD - VENDUE (SOUS COMPROMIS) TROP TARD - VENDUE (SOUS COMPROMIS) TROP TARD - VENDUE (SOUS COMPROMIS)

La maison est idéalement située dans le quartier des Fleurs, un quartier prisé et tranquille et "au vert" de Berchem-Sainte-Agathe. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des parcs verdoyants (Scheutbos et Wilder), offrant ainsi un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. La Place Dr. Schweitzer n'est pas loin et est déservie par les transports en commun (Bus et trams 19-82-20)

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette jolie maison de ville offrant de nombreuses possibilités : soit bureaux/profession libérale ou bien :agrandissement de l'espace habitation avec 2 chambres supplémentaires dans l'un des quartiers les plus recherchés du Nord/Ouest de la capitale

DESCRIPTIF

1. SOUS-SOLS CHAUFFE ET AMENAGE (Placards intégrés)

* Espace bas de l'escalier: 10 m² - carrelages
* Bureau n°1 (avant maison): 16 m² - carrelages
* Bureau n°2/salle de réunion: 14m² - carrelages
* Pièce d'archives/rangement: 14m² - carrelages
* Bureau n°3 (arrière maison): 20,20m² - carrelages

2. REZ-DE-CHAUSSEE (M2)

* Hall d'entrée principal avec placards et cage escalier: 13,10m² - carrelages au sol
* WC : 1 m² - carrelages au sol
* buanderie ou kitchenette: 6,05 m² - carrelages au sol.
* garage: 23,22m² - carrelages
* bureau/chambre: 11,30m² - carrelages

* veranda en dur/bureau/chambre : 20,20 m² - carrelages au sol - accès jardin

3. PREMIER ETAGE (M2) - PIECES DE VIE

* Hall : 2,50 m² - carrelages au sol.

* Pièce de séjour en "L" (salon-salle à manger -cuisine américaine) : 47 m² - carrelages au sol.

* Cuisine américaine hyper équipée (2014): Hotte "Miele", taques vitrocéramiques ATAG, Four Siemens (2022), frigo américain ATAG, lave-vaisselle ATAG
* Terrasse en bois orientée Ouest (planches à remplacer): 20 m²

4. DEUXIEME ETAGE

* Hall/palier : 2,50 m² - Lino de qualité au sol (2021)
* Salles de bain & douche : Ensemble d'équipements pour balnéothérapie, soit douche multi-jets "Pharo", bain avec jets, meubles italiens "Inda", grand lavabo et WC suspendu
* Chambre avant: 19 m² - Lino de qualité au sol (2021)
* Dressing: 5m² - Lino de qualité au sol (2021)
* Chambre arrière - 15m² - Lino de qualité au sol (2021)

4. EXTERIEUR ET ANNEXES

* Terrasse arrière /Ouest de 20,20m²- Orientation Ouest

* Beau jardin "de ville" accessible par rez-de-chaussée avec abri de jardin: +/- 1are

5. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES

* Construction de 1959 - Rénovations entre 2006 et 2021 suivant les postes

* Permis de régularisation en 2009 .pour construction terrasse arrière et remplacement antérieur des châssis

* Toiture plate partie principale non isolée - toiture plate en dessous de terrasse: isolation avec 12CM de laine de verre
* sous-sol isolé au niveau du sol avec 8cm de polystyrène extrudé

* Châssis DV alu avec vitrages solaires (2019) équipés de moustiquaires au 1er étage et châssis DV en PVC à l'arrière rez (2006)
* Electricité en cours de conformité (serait jusqu'en 2049) - simple horaire
* PEB D-

* Chauffage : chaudière gaz à condensation Viessmann de 2011 avec boiler d'eau chaude - Equipée pour recevoir des panneaux solaires thermiques
* Ventilation double flux au sous-sol et au rez - ventilation simple flux au 1er étage

* Thermostat d'ambiance

* Adoucisseur d'eau

* 1 citerne d'eau de pluie de 3000 litres alimentant les WC, l'extérieur et la machine à laver (le tuyau d'alimentation doit être revu/nettoyé)
* Pompes et filtres pour les citernes d'eau de pluie

* Évacuation des eaux usées: égoûts
* 43 "points" informatiques installés
* Séjour principal équipé d'interrupteurs dimmables
* Porte de garage Hörmann