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Option
!!! OPTION - VALDEL IMMO !!!!
1470 genappe (ref. 2518)
€ 285 000
Visite virtuelle
Splendide appart. 2CH avec terr. dans clos tranquille
€ 325 000
Nouveau
Clos Mudra 35 / 301, 1070 Anderlecht
2
1
95.34 m²
1
ANDERLECHT - QUARTIER BARA, dans un clos semi-fermé, tranquille et vert! Belle opportunité pour ce vaste appartement 2CH de 94M² (selon PEB) niché au dernier étage d'un bel immeuble moderne de 2011. L'appartement, dans un état quasi neuf, magnifiquement entretenu par sa propriétaire est traversant, super lumineux et très agréable! Il se compose comme suit: hall d'entrée avec toilette visiteurs, vaste living avec une splendide cuisine full-équipée et une pièce buanderie/débarras, une terrasse agréable où le soleil vous berce dès l'après-midi jusqu'au coucher, un coin nuit avec 2 chambres aux beaux volumes (12M2 et 15M2) et une SDD. 1 cave privative complète le bien ainsi qu'une place de parking (obligatoire pour 25.000€). Au rez, vous pourrez profiter d'un vaste jardin commun, où les habitants du clos se retrouvent autour d'une plaine de jeux ou pour prendre l'air. 2 grands espaces sécurisés ont été installés pour vos vélos également. Installation électrique conforme, châssis bois double vitrage, chaudière gaz - co-génération, PEB C+!!!. Proche de tout!!!, soit des axes qui vous sont chers (Ring), de la gare du midi avec son metro et ses nombreux trams, (à 7' à pied!!), du terminal TGV - Eurostar vers les capitales internationales (Paris, Londres, Frankfurt...), mais aussi lignes directes vers l'aéroport, de l'arrêt des bus "Oude Stelplaats" (De Lijn et Stib) et de tous les commerces de proximité, venez découvrir ce petit bijou de réalisation. Descriptif complet uniquement sur www.valdelimmo.be. On visite ? 0472/65.13.29 - info@valdelimmo.be
DESCRIPTIF
1. 3E ET DERNIER ETAGE EN COIN
* Hall d'entrée : 6,3 m² - Parquet chêne massif
* Living : 30 m² - Parquet chêne massif
* Cuisine : 10 m² - carrelage - équipement Whirlpool et Siemens : induction, four électrique/MO combiné, hotte, frigo, surgélateur, lave-vaisselle Siemens (2023) - Cuisine DA+
* Buanderie/Débarras : 2,10 m² - carrelage
* Hall de nuit : 1,50 m² - Parquet chêne massif
* Chambre 1 : 15 m² - Parquet chêne massif - Meuble Nolte - Volet électrique occultant ( motorisé avec cellule photovoltaïque)
* Chambre 2 : 12 m² - Parquet chêne massif - Volets électrique (cellule photovoltaique)
* Salle de douche : 4 m² - équipement : douche, double lavabo - murs et sol carrelés
*Toilette : 1,15 m² - Lave-main, nouveau WC de 2023 - carrelage
* Terrasse : Nord-Ouest en béton : 8,60m²
2. REZ-DE-CHAUSSÉE
* Jardin commun arboré et protégé au rez: plaine de jeux pour les habitants du clos, pelouse bien entretenue, espace “fermé”
* 2 espaces sécurisés pour les vélos
3. SOUS-SOLS
* Cave n°6
* Emplacement de parking attitré P4 (25.000€) - obligatoire avec l'achat de l'appartement
* Nouvelle porte de garage (commune) de 2022
4. CONSTRUCTION - EQUIPEMENTS - DONNEES TECHNIQUES
* Construction: type immeuble contemporain - année 2011
* Compteur électrique renforcé (a doublé la capacité) et domotique dans l'appartement - Conformité électrique jusqu'au 13/11/2036
* Toiture plate isolée (voir PEB)
* Châssis bois DV performants
* Système de chauffage commun: chaudière gaz co-génération
* Production eau chaude: boiler thermodynamique individuel
* VMC double flux
5. COPROPRIETE :
* Appartement + cave lot n°B4.A3.1- 165/10.000 millièmes
* Emplacement parking Lot n° P4.102 - 20/10.000 millièmes
* Projet de placement de bornes électriques par la co-propriété
Charges :
* En 2022 : charges TOTALES de l'année : appartement + garage : 2818 € (dont 758 € pour gaz et eau) , soit 234,8€/mois
* En 2023 : charges TOTALES de l'année : appartement + garage : 3195 € (dont 588,90 pour gaz et eau ), soit 266,25€/mois
Informations générales
AdresseClos Mudra 35 / 301, 1070 Anderlecht
EnvironnementUrbain
Étage3
Nombre de chambres2
Nombre de salles de bain1
Nombre de toilettes1
Nombre de places de parking1
Surface habitable95.34 m2
Performance énergétique
Label PEB
Valeur PEB108 kWh/m2 jaar
Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE
Référence PEB202502210000705354014
Inspection du réservoir de mazout-
Financier
Prix€ 325 000
Revenu cadastral€ 1.206
Prix du parking€ 25.000
Confort
ChauffageC.C. au gazco-génération
CuisineEntièrement équipée
VitrageDouble
Châssisbois
IntérieurVidéophone, Porte blindée, Télécommande du garage, Cuisine équipée américaine, Domotique
DestinationHabitation
StyleModerne
Construction
Type de construction3 façades
Année de construction2011
ÉtatExcellent état
ToitToit plat
Informations urbanistiques
Droit de préemptionPas encore demandé(e)
PermisPas encore demandé(e)
CitationPas encore demandé(e)
Permis de lotissementPas encore demandé(e)
AffectationPas encore demandée
Agencement
Troisième étage
Hall d'entrée6.3 m²
Living30.0 m²
Cuisine super-équipée10.0 m²
Hall de nuit1.5 m²
Toilette 11.1 m²
Chambre à coucher 115.0 m²
Chambre à coucher 212.0 m²
Terrasse8.6 m²
Cave(-1)
Cave
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