OPTION ! Villa 5 Ch. avec jardin de folie !

OPTION ! Villa 5 Ch. avec jardin de folie !

1 650 €/mois

1457 Walhain-Saint-Paul

Retour à l'aperçu

150 m²

2200 m²

TROP TARS - DEJA LOUEE - WALHAIN, ds cette magnifique commune, en pleine campagne, au vert à deux pas des axes, Valdel Immo vous propose cette villa 5 chambres s/ 22ares SO avec un jardin de folie! Disponible le 01/03/2025, elle est belle, lumineuse, fonctionnelle, située dans une voie sans issue, elle bénéficie d'une vue magnifique et son jardin Sud-Ouest est topissime. Elle a été en partie rénovée en 2021. Superficie habitable de +/- 150m² + 3 caves + gd garage + greniers ! Sa conception en demi-niveaux se présente comme suit: Hall d'entrée 1, hall d'entrée 2, living avec FO/K7, accès jardin et terrasse SO, cuisine équipée (nouveaux frigo et lave-vaisselles de 2022). 1er demi-niveau : pallier avec placard, 2 gdes chambres avec placards, chambre 3, toilette, salle de bains (bain+douche). 1er Et. Hall de nuit, chambres avec 2 greniers rangement, chambre 5, bureau, salle de douches 2021. Dernier étage : pallier, toilette (2021), gd grenier. 3 caves. Grand garage. Terrasse. Châssis PVC dble vitrage avec moustiquaires 2016, chauff.central mazout, adoucisseur d'eau. Entièrement repeinte en 2021. Calme absolu, nature, zénitude, vous allez adorer ! A deux pas N4, E411, Louvain-la-Neuve ! Elle est pour vous ! Etat des lieux d' entrée par un expert à frais partagés 50/50. www.valdelimmo.be. Appelez Delphine au 0472/651.329.

WALHAIN, centre géographique de la Belgique.

Village proche de tout, de tous les axes qui vous sont chers.

Il sent bon la campagne à la Boscaille !

La villa dispose d'un jardin de folie orienté SO.

Elle est hyper fonctionnelle.

La nature, la verdure et les petits oiseaux l'entourent.

Libre le 1er mars 2025

Etat des lieux d'entrée à frais partagés par un expert.

DESCRIPTIF COMPLET

1. Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée 1 : 2,89M² - Carrelé

* Hall d'entrée 2 : 6,92M² - Carrelé

* Living : 33,06M² - Vinyle au sol - FO/K7 - Porte-fenêtre accès terrasse

* Cuisine : 9,60M² - Carrelée

Vitrocéramique, four électrique, hotte, lave-vaisselles 2021, frigo 2021, meubles de rangement

2. 1er demi-niveau :

- Palier de nuit : 3,30M² avec placard : 0,80M²

* Chambre 1 (avant) : 8,82M² - Plancher flottant

* Chambre 2 (avant) : 20,30M² - Plancher flottant - Placard aménagé

* Chambre 3 (arrière) : 17,67M² - Plancher flottant - Placard aménagé

* Toilette : 1,10M² - Carrelée avec lave-mains

* Salle de bains : 7,50M² - Double lavabo, douche, bain.

3. 1er Etage

* Hall de nuit : 4,07M² - Plancher flottant 2021

* Bureau avant : 7,60M² - Plancher flottant 2021

* Chambre 4 : 14,07M² - 2 Greniers de rangement dans la pente du toit : 6n73M² et 6,79M²

* Chambre 5 arrière : 9,66M² - Plancher flottant 2021

* Salle de douches 2021 : douche avec pare-douches, lavabo simple

4. 2ème Etage :

* Pallier : 2,56M - Plancher flottant 2021

* Toilette 2021 : 2M²

* Grand grenier : 20,26M²

5. Sous-sol

* Cave 1 : 6,79M² - Buanderie, accès jardin

* Cave 2 : chaufferie : 9,70M²

* Cave 3 : Citerne à mazout : 10,94M²

* Grand garage avec porte électrique à télécommande: 42M²

6. CONSTRUCTION/EQUIPEMENTS

* Villa construite en 1974

* Toiture en ardoises artificielles

* Villa reliée à l'égout

* Chauffage central au mazout, citerne aérienne dans la cave - La chaudière sera entretenue avant votre arrivée

* Production eau chaude sanitaire sur la chaudière

* Châssis PVC double vitrage de 2016, avec moustiquaires intégrées

* Adoucisseur d'eau de marque DURLEM

* Compteur d'électricité bi-horaire

* Détecteurs incendie

* Jardin clôturé

Informations générales

EnvironnementCalme

Nombre d'étages2

Nombre de chambres5

Nombre de salles de bain2

Nombre de toilettes2

Nombre de garages1

Nombre de places de parking externes1

Surface totale150 m²

Surface habitable33.06 m²

Surface du terrain2200 m²

Disponibilité1/3/2025

Performance énergétique

Label PEB

Valeur PEB507 kWh/m² jaar

Référence PEB20210316015717

Financier

Prix1 650 €/mois

Confort

ChauffageC.C. au mazout

CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble

Châssispvc

IntérieurFeu ouvert K7, Télécommande du garage

DestinationHabitation

StyleClassique

Construction

Type de construction4 façades

Année de construction1974

ÉtatEmménageable

ToitToit pointu

Matériau de toitureArdoises artificielles

Informations urbanistiques

Droit de préemptionPas encore demandé(e)

PermisPas encore demandé(e)

CitationPas encore demandé(e)

Permis de lotissementPas encore demandé(e)

AffectationPas encore demandée

Agencement

Premier étage

Salle de bains 17.5 m²

Living33.1 m²

Toilette 11.1 m²

Chambre à coucher 18.8 m²

Chambre à coucher 220.3 m²

Chambre à coucher 317.7 m²

Deuxième étage

Hall de nuit4.1 m²

Chambre à coucher 414.1 m²

Grenier de rangement6.7 m²

Grenier de rangement6.8 m²

Chambre à coucher 59.7 m²

Bureau7.6 m²

Salle de douche1.9 m²

Toilette 22.0 m²

Troisième étage

Grenier20.3 m²

Rez-de-chaussée

Cuisine super-équipée9.6 m²

Hall d'entrée6.9 m²

Hall d'entrée2.9 m²

Cave9.7 m²

Cave6.8 m²

Cave10.9 m²

Garage42.0 m²

Delphine WILLEMEdelphine@valdelimmo.be

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